周三（9月6日），地产股涨疯了。

碧桂园大涨20.79%，收于1.22港元。

中国恒大涨82.86%，收于0.64港元。

融创中国涨68.35%。收盘价为2.66港元。

融创成为本轮股价反弹的急先锋。三天股价大涨170%，摆脱了“仙股”的尴尬位置。

这几天，龙头房企利好消息不断。

房地产新政下，融创北京壹号院一天就卖了56亿，大大提振了市场对融创的信心。在资本市场上，融创也迎来好消息。9月5日，融创被纳入恒生指数 即日起回归港股通。这一系列的消息，大大促进了融创在资本市场上的投资价值。

9月5日，碧桂园也传出好消息，碧桂园于当天上午支付了处于宽限期内的两笔美元债利息，总金额为2250万美元，避免了实质性违约。

更重要的是，房地产圈内和圈外，这两天都在流传“重磅政策即将推出”的消息，刺激了资本市场对地产股的关注。

1、 地产股的疯涨和异动，主要基于对政策的预期。

“政策市”效应明显。正因为如此，这一轮的地产股上涨，也注定难以持续。在周三前没有买入地产股的人，在往后几天不宜追高，需要防范回调风险。

2、 恒大、碧桂园和融创三家典型的出险大型房企，并没有部分媒体描述的那样不堪。

至少，在本轮股价反弹之前，恒大、碧桂园和融创三家企业的股价都出现了超跌。超跌反弹，也是正常现象。

2023年，无论是房地产市场，还是资本市场，“危中有机”表现得非常明显。

3、 传闻中的重磅政策会不会如期而至?

这是大家都很关心的问题。

网上有人说，首套存量房贷利率都调整了，央行在政策上已经all in 了。管理层对房地产的态度已经发生了重大转变。

这个判断有一定的道理。

按照房地产市场以往的运行规律，9月底，国庆前，是房地产新政策如约出台的时点。

重磅的房地产新政，已经为期不远。