8月31日，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》后，首套房贷利率调整牵动了千家万户的心。

根据媒体报道，虽然政策明确要9月25日才开始申请，但多地银行经理的电话都被打爆了。

另有27地中国人民银行分行，均已公布首套商业性个人住房贷款利率下限历史调整情况及现行水平。

1、 存量房贷利率调整，属于特殊阶段的特殊政策。前所未有，既涉及银行金融机构的利益，又涉及千家万户，影响巨大。

2、 符合条件的首套住房贷款总额有多大？这是大家关心的问题。

根据央行公布的数据，二季度末，人民币房地产贷款余额53.37万亿元，其中，房地产开发贷款余额13.1万亿元，个人住房贷款余额38.6万亿元。符合条件的首套房住房贷款余额在25万亿左右。

这次政策调整，意味着银行金融机构要放弃部分利益，向个人购房者让利。影响巨大。

3、 有关部门作出政策调整，其中一个重要原因，是房贷利率持续走低后，“提前还贷”成潮。根据央行公布的数据，到2023年第二季度末，全国个人住房贷款余额38.6万亿元，同比下降0.7%。2023年上半年，国有六大行的个人住房贷款合计减少2057亿元，而2022年合计增加4049亿元，2021年合计增加24843亿元。

根据中指研究院的数据，2023年以来，全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下。购房者是很现实的，在银行理财产品回报率节节下降的背景下，“提前还贷”的动力和压力非常明显。

4、 降低存量首套住房贷款利率，无疑有助于稳定房地产市场信心。

2023年，收入预期下降成为普遍现象。中低收入阶层都在“省”着用钱。越来越多的刚需购房者抱着观望的心态。

刚需不入市，房地产市场难言健康发展。有关部门尚需努力，继续出台刺激房地产消费的有效措施。

当千家万户在一分一厘地计算房贷利息的时候，房地产市场已经不好做了。

房地产的财富效应，正在消失。