周四（8月31日），房地产市场再迎重磅利好。

中国人民银行和国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。

在8月份的最后一天，住房信贷政策迎来重大调整。2023年，房地产市场的“金九银十”有望。

1、 存量首套住房商业性个人住房贷款的利率调整成为现实。有助于稳定购房者信心。2023年的“提前还贷”有望退潮。

值得注意的是，文件中还是把对象界定为“首套”。对二套以上的仍然保留。

2、按照新政，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

首付比例全面调低，这是房地产的重大利好。尤其是二套首付比例如果能确定为30%，将大大促进改善型住房需求。市场需求将得到激活。

3、按照新政，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

对二套房贷利率利率的调低，有助于刺激购房需求。尤其在北上广深这样的一线城市。

4、住房信贷政策的重大调整，令房地产圈像过节。

毫无疑问，当前房地产市场受住房信贷政策的影响极大。政策调整后，房地产市场的需求有望激活。

这一轮的政策调整，还发出了一个积极的信号:管理层终于下决心稳定房地产市场了。

9月已来。房地产市场的“金九银十”充满希望。