广州率先实行认房不认贷,市场迎来曙光
周三(8月30日),广州“认房不认贷”政策率先出台。
广州房地产圈像过节一样热闹。
按照新政,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
三部门(住建部、央行、金融监督总局)8月25日就发出了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。但文件中,加了一条:此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱。
这意味着“认房不认贷”不搞一刀切,决策权落在了地方城市手上。于是,大家看看哪一个中心城市会率先推出这个政策,令人欣喜的是:广州有关部门快速决策,走出了第一步。
广州是国内最早开展商品房开发的城市,“敢为人先”是广州房地产成功的秘诀。
在房地产市场下行态势明显,“金九银十”的房地产销售关键节点又迫在眉睫的背景下,广州率先推出“认房不认贷”,态度积极。
倘若广州能保持这种积极的作风,则广州房地产的曙光已经不远。
很多人关心,“认房不认贷”政策对广州房地产市场的影响会如何?
——影响很大。近年来,购买广州商品房的客户,超过一半都不是广州户籍的。“认房不认贷”政策有利于激活市场需求,未来市场的改变值得期待。
——当然,毕竟房地产市场下行是综合因素作用的结果。一个“认房不认贷”政策并不能从根本上改变广州房地产市场的趋势。
——2023年的房地产的刺激政策需要有新的突破,“因城施策”不能停留在执行层面,需要有开拓性的方案。
——“认房不认贷”和“调整存量房贷利率”等政策,虽然还难以构成系统性的一揽子方案,但毕竟打开了新局面。
对未来,我们怀着希望。 |