这个周末，房地产市场迎来多项政策利好。

8月25日，住建部、央行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推出了购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

财政部、税务总局、住建部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。对卖房再购买的退税优惠政策再延长2年。

1、面对房地产市场的下滑态势，有关部门已经意识到，必须果断出台政策来稳住市场。

从时间节点看，马上将进入房地产市场的传统销售旺季“金九银十”了。倘再不拿出有效措施，2023年的局面将持续低迷。

2、本周出台的这两项举措，都是自上而下的。

进入2023年，尽管“因城施策”的力度空前提高，但实话实说，决定整个房地产市场方向的政策，并不是由地方城市所能决定。

管理层的战略决策，仍是关键。

3、房地产市场进入关键的一季。能否企稳，能否重新回复正常发展轨道，不但决定于房地产政策，还决定于经济走向，居民收入，大众预期等等因素。

大众对房地产市场已经发生了重大改变。这一点，值得高度重视。

只有全面提振信心，房地产市场才能企稳。

4、日前，碧桂园公告，将广州亚运城26.67%的股份出售给中海，出售价格为12.9亿元。

陷入流动性危机的碧桂园，开始“出清”减债。

碧桂园表示“遭遇公司创办以来最困难的时期”。

其实，整个中国房地产行业也进入了2008年以来最困难的时期。

秋风已起，寒意已来。