房地产市场调整进入第二阶段
这一周,房地产业内人士有点忐忑,又有点期许。上市房地产公司的股价像坐过山车,上下翻滚。
8月21日公布的LPR有点令人失望:1年期LPR为3.45%,较上月下调10个基点;5年期以上LPR为4.2%,保持不变。
LPR的调整低于市场预期。
尽管一线城市房地产新政出台在即,但房地产板块的股价依然应声而落。
1、房地产市场的传统销售旺季“金九银十”即将到来。刺激房地产消费的新政的出台,宜早不宜迟。否则,局面将更难收拾。
2、碧桂园爆发流动性危机,是一个大事件。开发商过去常用的“高负债、高杠杆、高周转”的开发模式,已经到了山穷水尽的时候。
3、大型房企的亏损,已经成为常见现象。根据媒体的统计,迄今发布了2023年上半年业绩预告的房企中,近6成出现亏损。其中,碧桂园预亏450-550亿,融创预亏60-70亿,远洋预亏183亿。数据都挺吓人。
房地产企业和房地产项目出现大面积亏损,意味着房地产行业调整进入第二阶段:从量跌到价降。
更困难的时期,即将开始。
4、房地产市场跌势未止,企稳回升尚需时间。
有关部门需要对市场有清醒的认识。不能再放任下行态势继续了。 |