开发商不能走一步看一步
本周,人民币汇率逼近7.3。
尚有美元债未偿还的房企倍感压力。
本轮房地产深度调整中,碧桂园勉力支撑了2年多,最终还是无奈地陷入了流动性危机。
作为龙头房企,碧桂园事件对整个房地产行业的影响巨大。
大型房企都在思考自己的未来,积极调整企业战略。
龙湖率先作出了反应。8月14日,提前偿还了17亿元债款(18龙湖04债券),目前龙湖年内境内到期债务仅余11月到期的1.19亿元。同时,龙湖计划年内还清2024年到期的境外债。
龙湖的举动无疑提振了房地产市场信心。
1、 国内外政治经济形势复杂多变,不确定性因素很多,对下半年的房地产市场我们不要有太高的期望。
毕竟,6月7月的经济数据和房地产市场的数据都表明,“紧日子”才刚刚开始。
2、 对房地产政策预期不要太高。
这一周,多个城市都传出了房地产政策“正在报批”,“即将公告”的消息。
更有网络消息说,厦门、福州、成都、沈阳等地将于近日降低二套房首付比例的下限。
面对下行态势明显的市场,各地“因城施策”出台刺激楼市消费的举措,是必然的选择。但效果如何,却很难评估。
大众预期改变,房地产投资的底层逻辑改变,这个才是难点。
3、 大型房地产企业需要积极作出战略调整了。
流动性紧张的房企,在战略上要及时果断。如果出清难以避免,晚行动不如早行动。
2023年,愿意接盘的人,已经比2021年大大减少了。
还有能力融资,并进行逆周期扩张的央企和地方国企,需要对市场的未来有一个清醒的认识。
2023年,决定企业未来的,不是规模,而是盈亏。
决定企业成败的最关键要素,不是政策,不是融资,不是产品,也不是营销,而是企业战略。 |