周末。碧桂园传来了令房地产业界担忧的消息。

8月10日，碧桂园发布公告，预计上半年出现较大亏损，未经审计的净亏损约450亿元至550亿元。

半年亏损500亿左右，这也创造了碧桂园公司的历史纪录。

8月11日傍晚，碧桂园发布由碧桂园董事局主席杨惠妍、党委书记、总裁莫斌联合署名的《化危机为生机，锻造更健康的碧桂园》致歉信，信中指出，面临自创办以来的最大困难，坚信房地产行业经过这一轮的深刻调整，终将回归健康平稳发展的轨道。

一句话说明了一切：“面临自创办以来的最大困难”。碧桂园的现状令人一声叹息。

1、 根据碧桂园的公告，上半年大致亏损的原因主要是由于房地产行业销售下行的影响，业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

不得不说的是，以恒大和碧桂园为代表的国内的龙头民营房企，这几年采取“高杠杆、高负债、高周转”的发展模式，企业规模越来越大，风险也越来越高。

有点像赌场里的买大小，赢了又加倍，赢了又加倍，最后一把大的输了，把所有以往赢的全都赔掉，还贴上了家底。

香港的李嘉诚，最令人服气的地方是：做生意60多年，从来没有一年发生经营亏损。

“稳健”两个字，谁都懂，执行起来又是另一回事。

中国的成功企业家，有一个共性，那就是敢于冒风险。

这也是企业家精神的重要组成部分。

遗憾的是，过去20年中国房地产的单边上涨，令开发商老板们普遍心理膨胀，欲望升华，早已没有了“稳健”的意识。

2、碧桂园不会变成第二个“恒大”。

碧桂园已经公告面临阶段性流动性压力，债务重组在即。

在最新公告中，碧桂园表示正实施自救，全力以赴保交付，积极化解阶段性流动性压力，保障经营有序开展。

碧桂园能否像公开信中所说：“变压力为动力、化危机为生机，锻造一个更加健康的碧桂园。”？

事实上，碧桂园不同于恒大。有两点很关键：

第一、碧桂园仍有优质资产。

恒大早已资不抵债，但碧桂园财务报表仍然健康。截至2022年底，碧桂园净资产约人民币3096亿元，总权益可售资源约人民币12083亿元，其中已获取的权益可售资源，约9555亿元。

第二，碧桂园实控人值得信赖。

据介绍，上市至今，实控人及其家属，已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式，合计支持公司折合约386亿港元，且从未减持碧桂园的股票。

3、碧桂园的自救。

2023年，碧桂园要走出阶段性流动性危机，只有三个方案:

第一，房地产市场全面复苏回暖，销售回笼资金。

这一点并不容易。目前国内连一二线城市的房地产市场都未企稳回升，更不用说碧桂园大量布局的三、四、五线城市了。根据有关机构统计，1-7月，碧桂园权益销售金额1408亿元，同比下降35%，较2021年下降61%。

第二，获得债务展期和打通新的再融资渠道。

这个事项并不容易。泰禾、恒大、阳光城、融创等较早出现流动性危机的房企，至今仍步履维艰。

第三，积极开展自救。

出现流动性危机后，有关部门首先要抓的是“保交楼”。

2022年，碧桂园实现全国255个城市1384批次的交付，交付房屋数量总和近70万套。按照计划，2023年，碧桂园预计总交付量为70万套，上半年已交付27.8万套。

当“保交楼”成为碧桂园的首要任务的时候，希望碧桂园的正常生产经营不要受影响。

按碧桂园公告，碧桂园将坚持不躺平，上下同欲、攻坚克难，通过加快销售、盘活资产、削减支出、控股股东支持等措施千方百计全力自救，尽最大努力保交付、保信用。

对民营房企而言，2023年没有“救世主”。

万亿资产规模的碧桂园，唯一的出路是“自救”。尽管一切都不容易。

希望碧桂园能够“化危机为生机”。