天气很热，楼市很冷。

7月，广州一手住宅供应量和成交量双跌。成交下滑:7月一手住宅网签4955套，同比下降25.43%，、环比下降19.09%

供应下滑:7月新增4471套，环比下降12.64%、同比下降47.58%。

供求双方信心，都跌到近期低谷。广州房地产市场的复苏回升，远低于预期。

2023年1-7月，广州楼市成交出现反复，和全国房地产市场的大气候基本同步。

对经济增长放缓、收入预期下降的担心，房地产市场财富效应下降，对楼价预期改变，开发商频发流动性危机、陷入“保交楼”困局等等因素，都影响了购房信心。

广州房地产市场出现了刚需购房锐减，改善型购房又受多种制约，难以提升的局面。下半年，急需“因城施策”，出台一揽子政策破局。

下半年，房地产市场的走向取决于三个方面：

第一， 政策。

广州逐步优化调整房地产政策，值得期待。7个区实施差别化入户政策等举措，都将给广州房地产带来新需求。倘在限购、限价、限售等方面进行松动，下半年市场走向将发生逆转。

第二， 经济向稳走好。

通过一系列刺激经济的政策，尤其是和广州支柱产业（如汽车行业）相关的刺激政策的出台，广州经济将回稳上升，居民收入预期将改观。

第三， 房地产金融政策。

对改善型需求的激活，是重点。二套以上住房的首付比例，房贷利率的调整，已经势在必行。

广州房地产市场，即将进入传统的销售旺季“金九银十”。只要各方努力，市场仍大有希望。