7月就将结束，2023年仅仅剩下5个月了。

整个房地产行业都在在等待转机。

下半年，市场企稳回升，能如约而至吗？

事实上，当前房地产业内有四个错觉。

1、错觉：地方城市政府因城施策将密集出台，激活房地产市场。

从合肥最新出台的房地产新政，可以看出，部分地方城市政府的指导思想仍立足于“三保”（保交楼、保民生、保稳定）。

对下半年的政策，大家既要对政策有所期望，但又要降低预期。

2、错觉：存量房贷利率下调，二套房贷的首付和利率降低。

从目前的形势看，倘能走到这一步，市场需求当会有大的改观。

然而，“房住不炒”至今还是整个房地产政策制定的基础。银行的利益因素等等，也令房贷利率难以一步到位，达到大家期待的结果。

3、错觉：管理层文件定调，房地产市场信心将马上恢复。

2023年的房地产市场，受多种因素影响。

收入预期下降，对房地产市场信心不足，已经逐步成为一种趋势。

要扭转这个趋势，光靠一两个文件，是远远不够的。

这是一个系统性问题。

年末，房地产业内还要做好过紧日子的准备。

4、错觉：企业产品做得好，未来就一定有竞争力。

泰禾就是一个好案例。泰禾院子，曾经在地产圈独树一帜。然而，风吹雨打之后，泰禾在7月28日黯然退市。

产品确实是竞争力，但可惜却不是决定企业生死的竞争力。

未来房地产企业要生存和发展，最重要的事情，是制定好适合自己的新发展模式。

不得不提的是，日前合肥的房地产新政中，提及了“四没有”的优质房企：即没有项目“烂尾”、没有项目有“保交楼”任务、没有物业管理出问题、没有项目工程质量问题。

有关部门的意思很明显：不制造麻烦的房企，才是好房企。