7月28日，合肥市召开房地产专题会议。推出了10项举措。

作为热点城市，曾经的“四小虎”之一的合肥，到底会出台怎样的房地产新政。令人十分关注。

然而，合肥的10条房地产新政，却有点令人看不懂。

1、大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点。

住建部年初提出，有条件的城市可试点现房销售。合肥先行一步了。

2、为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。

按套内面积计价，不是新事物。重庆早就是这样做的。合肥现在调规则，有点令人费解。

3、“城中村”改造是公益性项目，并非营利性工程，大胆探索土地供应“定向挂牌、协议出让”。

说实话，这一条令人吃惊。

上周，管理层刚刚推出《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。

合肥无疑是推进城中村改造的特大城市。

然而，把“城中村”改造定义为公益性项目，非营利性工程。

这无疑是合肥的独特理解。按照这个定义，合肥城中村改造，要彻底走政府主导的模式。

且看看合肥城中村改造如何推进。

4、坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度，运用“竞品质”机制，探索竞争性谈判出让方式，优先考虑“四没有”的优质房企：即没有项目“烂尾”、没有项目有“保交楼”任务、没有物业管理出问题、没有项目工程质量问题。

这一条，有两个要点:

第一， 定义了“四没有”的优质房企：即没有项目“烂尾”、没有项目有“保交楼”任务、没有物业管理出问题、没有项目工程质量问题。

这个“四没有”，属于新名词。开发商要小心了。

第二， 明确探索竞争性谈判的土地出让方式。倘居住用的地出让这样操作，似乎也有点不妥。

5、严密制度加强商品房预售资金共同监管，严防资金挪用。

这是合肥房地产新政10条中的最后一条。

看完这一条，大家终于看明白了:合肥这一轮的房地产新政，指导思想还是三保(保交楼、保民生、保稳定)。

不同的城市政府，房地产的发展思路各有不同。