7月21日，管理层会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。

公众关注的焦点是：官方认定的超大特大城市到底有哪些？

根据国务院于2014年下发的《关于调整城市规模划分标准的通知》，城区常住人口1000万以上的城市为超大城市，城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市。

媒体根据住房和城乡建设部于2022年10月公布的《2021年城市建设统计年鉴》，初步统计出，全国共有超大城市8个，分别为上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉。全国特大城市11个，分别为杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨。

以上媒体统计出的全国8个超大城市，11个特大城市，总共19城，或许并不全面。例如，广东的佛山就没有包括在内，福州、厦门这样的重点城市也没有包括在内。

不过整体上，这19城基本上代表了国内人口集聚较高的城市。

这19城将是未来中国房地产市场需求量最大的区域。

特大、超大城市的房地产政策的取向，值得关注。

城中村改造是一个方面，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》就是一个积极的推动。

房地产业界最关注的限购问题。

特大超大城市一直对松动限购持谨慎的态度。

这一僵局，有望在广州最新的户籍新政中，得到破解。

7月21日，广州市人力资源和社会保障局发布了关于公开征求《广州市差别化入户市外迁入管理办法》意见的通告。根据《办法》，满足28周岁以下、大专学历等条件，连续缴纳社保满1年者可申请入户广州白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城7个行政区。该差别化入户市外迁入管理办法拟实行3年。

《办法》指出，在广州市差别化入户实施范围内就业或创业，且同时符合下列3项条件的人员，可将户籍迁入广州市。具体条件包括：拥有国内普通高等学校全日制本科学历（无学士学位），或拥有国内普通高校全日制大专学历，或技师学院全日制预备技师班、全日制高级工班毕业人员；年龄在28周岁及以下；须在差别化入户实施范围区域内连续缴纳社会保险满12个月。

根据《办法》，未来3年，除了越秀区、荔湾区、海珠区、天河区外，符合条件人员可在差别化入户实施范围内的其他7个行政区办理登记入户，并准予其配偶、未成年子女随本人同时将户籍迁入广州市。

广州这一次的入户新政，来得非常及时。

——门槛全面降低。打开大门，28岁以下年轻人都欢迎。有利于提升城市竞争力。

——没有直接去碰“限购”这个门，但却巧妙地打开了一扇窗，成功地创造了城市房地产的新需求。

2023年，广州版本的差别化入户政策，无疑是房地产行业的重大利好。