进入7月，房地产业内有点不淡定。

第二季以来，房地产市场复苏回升势头消退。悲观情绪再次抬头，“救市”呼声不断响起。

关于房地产发展的未来。国民经济的支柱产业、房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，防范房地产金融风险，新发展模式，高质量发展等等表述，综合在一起，就是一句话:房地产行业要走新路了。

有句老话说得好:走老路，到不了新地方。

中国房地产起步发展的时间并不长。1994年才迎来第一部法规《城市房地产管理法》。30年的时间，快速城镇化，超常规发展。走得太急太猛。

到了2023年，无论是房地产业内，还是有关部门，都需要对上一轮发展作出总结和检讨，才能迎来新的良性健康发展。

有两个案例，值得认真研究，深入检讨。

第一个，是深圳的案例。

作为一个在改革开放背景下成长起来的年轻中心城市，深圳房地产的功过得失，值得认真总结。

40年，就透支了几乎所有的存量土地资源，形成了独特的深圳房地产。

研究好深圳的案例，无疑能给未来带来启示，能令未来的城市发展和房地产发展少走弯路。

第二个案例，是恒大。

从白手起家，到超级巨无霸。企业爆发流动性危机的2021年，净资产3000亿，总资产规模达到1.95万亿。

“高杠杆、高负债、高周转”达到极致。

市场的问题，政策法规（游戏规则）的问题，房地产运行机制的问题，监管的问题，在恒大这个案例中，都得到了充分的暴露。

要解决当下中国房地产的困局，需要直面现实，从案例和问题的检讨出发，才能找出答案。

无论是深圳的案例，还是恒大的案例，都说明了一个结论:

透支的发展模式，注定了这个行业的发展不具可持续性。

中国房地产行业未来必须走高质量发展的新路，中国房地产必须有新的发展模式。