2023年，房地产市场复苏回升未达预期。未来走势成谜。

值得关注的是，公众对房地产市场的预期转弱。有关部门需要拿出有效对策。

1、 收入预期下降。

2023年，网上一直盛传公务员集体降薪。广东、浙江、江苏、福建都传出公务员降薪的消息，降薪幅度15%-25%不等。尽管上述消息，都未经官方确认。但已经对公众产生了影响。

2023年，大部分企业都处于“保”的阶段，能够获得薪酬增加的员工，一定是少数。

收入下降预期强烈的年份，房地产消费自然难以提振。

2、 人口下降预期。

2022年，全国出现了多年未见的人口负增长。全国全年出生人口仅956万人，人口负增长85万人。

出生率下降，人口老龄化等等因素，都改变了大众对房地产市场的预期。

3、 市场供大于求的预期。

2023年，各地房地产市场供大于求，去化周期变长，已经是常态。

重点城市二手房市场挂牌量出现井喷现象，更反映了大众的预期。

上海、杭州、重庆等地挂牌量超20万套，北京、广州等地挂牌量接近15万套。

楼价下调压力变大了。

4、 开发商信誉度降到低点。

2021年以来，随着恒大、融创等40多家知名房企爆发流动性危机。“保交楼”成为重点，开发商的信誉度降到冰点。

这个问题，极大影响了购房信心。

5、 楼价下降预期。

2023年，根据央行公布的调查数据，第二季度预期楼价下降的人数已经达到16.5%，超过了看涨人数（15.9%）。

房地产市场财富效应下降。

习惯了”买涨不买跌“的公众，购房热情下降在所难免。

6、公众对房地产市场预期转弱，是一个系统性的问题。

2023年，中国房地产市场已经进入新阶段。

很难再期望像以往那样，松动一下限购、调低一点利率和首付比例，房地产市场就全面复苏回升。

新的阶段，需要有新的发展思路，新的政策，更需要有新的解决方案。