周五（6月23日），港股照常开市。

受多种因素影响，港股延续了跌势。截至收盘，恒指跌1.71%。

内房股集体低迷。其中，正荣地产跌34.85%，禹洲集团跌10.20%，远洋集团跌6.38%，华润置地跌5.08%、龙光集团跌4.82%、富力地产跌2.48%、越秀地产跌4.34%、新城发展跌4.73%。

1、 港股中，地产股的跌势未止。截至收盘，碧桂园的股价为1.59港元，总市值为439亿元。融创的股价为1.39港元，总市值为75亿元。龙湖的股价为18.58港元，总市值为1178亿元。

地产股的股价在经历了短暂的反弹后，已经重回跌势。值得关注。

2、 上市房企股价低迷，有三个主要原因：

（1）2023年上半年，楼市的复苏回升低于预期。

根据国家统计局数据，1—5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%。

5月以来，房地产市场疲软。根据有关机构统计，5月，百强房企实现销售操盘金额4853.6亿元，环比降低14.3%。

(2) 出现流动性危机的房企，经营状况没有根本改善，部分房企的财务状况继续恶化。

周五，正荣地产股价暴跌34.85%，就是一个典型的个案。

资本市场对房地产股的信心处于低谷。

(3) 未来的政策面尚未明朗，市场预期更充满不确定性。

进入6月以后，“救市”的呼声越来越大，但实质的行动有限。

上市房企马上就要发布半年报了，从目前情况看，大多数的上市房企2023年上半年的业绩和2022年上半年相比，并没有多大的改观，部分房企还将出现业绩倒退。

3、 上市房企大多正处于困难时期。

短期业绩难提升，中长期的预期也难言乐观。股价提升，并不容易。

投资地产股，似乎是一个“抄底”的时机，但风险与机会并存。