周二（6月20日），市场期待已久的降息终于来了。

6月1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.55%，上月为3.65%；5年期以上LPR报4.2%，上月为4.3%，均下调10个基点。

大家对降息期盼已久。特别是降息将对房地产市场带来直接的利好。

然而，这次降息的幅度并不大。有人按“100万贷款本金、30年期、等额本息”计算，房贷月供仅仅减少了57元。

1、 下半年依然会有降准、降息，但幅度不会大。

一方面，国内的LPR和存款准备金率都处于近年来较低水平，下调空间不大。

另一方面，美联储当前利率在5.00%-5.25%，加息周期仍未结束。

受多方面因素影响，下半年降准降息的幅度有限，不会对股市和楼市产生根本性影响。

2、上半年经济增长，尤其是第二季度经济增长低于预期，复苏趋势减缓，刺激经济政策已经呼之欲出。

2023年全国经济增长目标确定为5%左右，第一季度为4.5%，第二季度经济增长趋缓。5月CPI同比上涨仅0.2%，PPI同比下降4.6%。

形势已经很明朗，刺激经济政策的出台宜早不宜迟。

下半年，除了降息降准以外，更值得期待的是提振经济的新举措。

3、 最近，呼吁“救楼市”的声音多了起来。

作为国民经济的支柱行业，房地产的作用和地位不用再强调。住建部领导的“456”已经很好地概括了房地产的地位。（房地产的相关贷款占银行信贷的40%，相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%都在住房上）。

关键是管理层的政策导向。

是继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，还是发挥房地产行业的支柱作用，从而提振经济？

6月的政策方向，值得关注。