近期房地产的热点事件，是深圳的“统租”。

尽管还没有官方正式文件，也没有正式通知，但网上盛传深圳有104个城中村即将“统租”以及统租房限定年龄为18-40岁，限制40岁以上人员租用等消息。

消息最早源于深圳市南山区西丽街道白芒村。

在5月居住在白芒村的租户便陆续收到各自房东发来的“要求在6月30日前限期搬离的通知”。5月底，一位自称是白芒村房东的网友发帖炫耀其名下的一套农民房被政府筹集，并暗示“统租”后的价格将是现在的2倍以上。

“白芒村统租”的社会反响很大。

最终的结果，是已经被官方辟谣。“白芒村统租”，租金将不涨。

深圳100多条城中村的“统租”，是否将进行，如何进行，令人十分关注。

1、 深圳有75%的人租房住，其中大部分住在城中村。根据有关部门公布的数据， 2022年深圳常住人口1766万人,有近1343万人租房居住。其中大部分人住在城中村。

作为一座新兴城市，过去40年，深圳经济飞速发展，近年GDP总量已经超过香港。创造了深圳奇迹。

然而，在经济高速发展的同时，深圳的保障房建设却大大滞后，缺乏计划性和长期安排。

在可开发土地资源稀缺的今天，深圳已经很难再补这个功课。

2、 根据有关专家的表述，所谓“统租”，是深圳市相关部门在全市范围内就城中村保障性住房的筹集并开展城中村保障性住房规模化品质化改造提升。

这意味着2023年，深圳有关部门下了决心。通过“统租”来构建新的保障住房的出租新格局。

深圳是一座独一无二的城市。深圳的住房市场，也具独特性。

作为中心城市，深圳“统租”的影响巨大。

3、 不得不说的是，传说中的“统租”，也面临现实的难题。

深圳城中村，规模大，居住人口众多，利益主体复杂。

——“统租”，意味着有改造成本和支出。但事实证明，在当下，要“提租”并不现实。

原来的租金，是由市场决定的。现在搞“统租”，并不容易。

——政府干预城中村的出租房，最终目的，当然是要降租金，而不是升租金。如果是这样，“统租”的钱从哪里来？这是个现实问题。

——深圳城中村，涉及的利益主体复杂。做什么动作，都会触及一部人的利益。

期待深圳有关部门探索出新的道路。