二手房挂牌量尚在可控范围内
二手房挂牌量激增,是中心城市房地产市场近期的重点事件。
进入6月,北京二手房挂牌量达到14.5万套,广州为13.38万套,上海为20万套,深圳为5.2万套,杭州为21万套,重庆为20万套。
1、2023年,全国重点城市的二手房挂牌量激增,引发了业内业外人士的担忧。
二手房“越卖越多”。很多人担心市场的承接力,短期供大于求,必然引发价格滑坡。进而影响到一手房市场,也大大影响到市场信心。
2、二手房挂牌上市,总体有两个原因。
第一,是换房,第二是套现。
2023年部分城市推出的“带押过户”,缩短限售时间等举措,无疑促进了二手房的上市。
由于换房原因而卖二手房,是值得鼓励的事情。二手市场活跃,才能令一手市场复苏回升。
卖房变现,在2023年特别活跃。这是房地产财富效应下降,房地产税预期强烈,价格下降的大众预期等等因素作用的结果。
二手房基本上都是“获利盘”。消化“获利盘”,是一个健康的市场必然要经历的过程,也是一个行业重构的过程。
3、二手房挂牌量,尚在可控范围内。
以北京为例,二手房挂牌量为14.5万套,而5月北京二手房网签12117套,去化周期还在可接受的范围内。
广州二手房挂牌量为13.38万套,5月二手网签8771套,去化周期也在可接受的范围内。
有人说,有的城市二手房量大而且没有承接力。是不是比较危险?
确实如此。
2023年,二手房的挂牌量和承接力,是检验一个城市房地产泡沫程度的重要指标。
管理部门要想想对策,房地产业界也要想想对策。 |