利空和利好
房地产业界翘首企盼的“周末利好”,并没有如期出现。
6月2日召开的国务院常务会议的内容公布。主要有三点:
1、 优化营商环境。分批次加快推出针对性强、含金量高的政策措施,并通过深化营商环境重点领域改革,切实增强政策有效性。
2、 研究促进新能源汽车产业高质量发展的政策措施,
3、 讨论并原则通过《中华人民共和国学前教育法(草案)》。
会议内容,基本和房地产无关。
由此看来,周五网上盛传的“重磅利好”政策落空了。
然而,房地产新政是否只是业界的一厢情愿?
答案并没有那么简单。
2023年,中国经济要实现5%左右的增长,万万离不开房地产行业的企稳回升。
这一点,是所有人都看得到的。
管理层不是不能“救房地产市场”,也不是“不想救房地产市场”。只是:时机未到。
房地产市场正在发生三大变化:
1、整个行业去杠杆、减负债,降规模。
预计2023年到2024年,全国房地产年销售额将下降到10万亿到12万亿的规模。
降规模的过程,也是风险释放的过程。
当前还未到位。
2、房地产开发商的优胜劣汰。
中国房地产发展史上,最大规模的一次开发主体的大洗牌。
3、房地产发展模式的重构,住房建设制度的重构,以及新的长效机制的形成。
2023年,房地产行业不会回到从前。
“政策救市”,也不会走老路。
希望整个房地产行业重回牛市,再上新台阶,这才是一厢情愿。
天气很热。大家醒醒。 |