5月16日，国新办就2023年4月份国民经济运行情况举行发布会。

对于房地产市场形势，国家统计局给出的结论是：房地产市场整体还处于调整期，下阶段有望逐步企稳。

1、 尽管房地产市场需求出现了恢复的迹象，但房地产投资开发建设仍在下降，房地产市场整体还处于调整期。

从国家统计局公布的数据看，有三个特点：

第一，投资继续下降。

2023年1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%。值得注意的是，4月份，全国房地产开发投资9540亿元，同比下降16.2%；比上月跌幅扩大。

第二，销售有所回升。

2023年1—4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。

第三，新开工面积大幅减少。

1—4月份，房地产开发企业房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。

2、 民营房企仍未走出困局。

2023年1—4月，尽管有佳兆业、融创等出险企业在债务重组上取得进展，在股市重新复牌交易。但以恒大为首的发生流动性危机的房企，仍未走出困境，更未能转入正常经营。

进入5月，发生债务违约的房地产企业的数量还在增加。

大型民企整体上资金周转仍困难，仍远离土地市场。

2023年，市场的调整还在延续。

3、 房地产业内需要保持淡定。

管理层推出的金融支持房地产平稳健康发展，因城施策，“稳地价、稳房价、稳预期”的各种举措，效果恐怕与业内想象的很不一样。

房地产业内一直想象的2023年“苦尽甘来”，转入新一轮上升周期。现在看来，有点不现实了。

2023年，恐怕都是调整期。这才是现实。

坚定信心，保持耐心。