北上广深需要担心的,不是人口减少,而是这三件事
近日,北上广深陆续发布2022年统计公报。
令人关注的是:2022年,北上广深的常住人口齐齐出现负增长。
2022年,上海常住人口减少13.54万人,北京减少4.3万人,广州减少7.65万人,深圳减少1.98万人。
北京和上海作为中心城市,近年一直在控制人口规模。人口负增长,在大家预期之内。
但广州、深圳作为多年来人口增量巨大的中心城市,在2022年的人口负增长有点令人意外。
以广州为例,在2010到2020年这十年间,广州常住人口增长了597万,年均接近60万。人口的流入,带动了房地产的旺盛需求。
2022年,广州人口不增反减,减少了7.65万人。
1、2022年北上广深四个一线城市的人口同时出现负增长,不值得担心。更无需对未来悲观。
毕竟,2022年是个特殊年份,疫情防控,用工需求萎缩等因素,令中心城市的外来人口出现净流出。
伴随着2023年,疫情防控政策调整,经济开始复苏,北上广深依然是对人口最具吸引力的城市。未来10年,中心城市人口增长趋势仍将延续。
2、2023年,北上广深等中心城市,值得担心的事情有三件:
(1)中心城市楼价和租金都处于历史高位。城市生活成本高企,工薪阶层房贷收入比处于警戒线。
在未来收入预期下降的背景下,住房需求将进一步萎缩,房价面临下调压力。
(2)中心城市地价在2022—2023年,处于“稳中有降”阶段。
地价告别高增长,将给地方财政造成压力,也将改变房地产的发展模式。
(3)房地产“获利盘”大量上市,中心城市二手挂牌量剧增。房地产物业价格,有“踩踏”的风险。
3、北上广深的房地产市场,是最具投资价值的场所。
这一点,并没有改变。
无论风吹雨打,守住北上广深的优质物业,是财富保值增值的有效手段。
考验城市居民战略定力的时刻到了。 |