一

5月10日，上市8年的蓝光发展在A股停牌。

根据蓝光发展的公告，公司收到上海证券交易所下发的《关于四川蓝光发展股份有限公司股票终止上市相关事项的监管工作函》，即将被强制退市。

截至2023年5月9日，蓝光发展公司股票已连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元，已经触及终止上市条件。

蓝光发展极有可能成为今年首个被强制退市的A股房企。

蓝光发展这两年业绩大倒退。4月27日蓝光发展公告，2022年净亏高达249.42亿元。从这一刻起，这一家曾经的千亿房企的终结命运，已经确定了。

值得注意的是：房企即将退市的，远不止蓝光发展一家。

根据Wind数据，已有10家A股上市房企被“戴帽”。除*ST蓝光，还包括嘉凯城、泛海控股、新华联、美好置业、阳光城、宋都股份、世茂股份、粤泰股份等房企。

2023年，房企的阵营在分化。国企、央企的份额在上升。出现流动性危机的上市房企，仍挣扎在生存线上。

二

5月8日，住建部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》。

文件提出十方面明确监管措施。

一、加强从业主体管理。

二、明确经纪服务内容。

三、合理确定经纪服务收费。

四、严格实行明码标价。

五、严禁操纵经纪服务收费。

六、规范签订交易合同。

七、加强个人信息保护。

八、提升管理服务水平。

九、加大违法违规行为整治力度。

十、加强行业自律管理。

文件出台，房地产中介行业迎来新规。

文件第三部分“合理确定经纪服务收费”尤其令人关注。规定明确了经纪服务收费根据服务内容、服务质量、供求关系三大要素确定，提出“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。”

媒体和公众对这份文件的最大解读，是“要降低中介费”。真是令人无语。

2023年，房地产行业出台的“新政”不少。

除了各地的“因城施策”外，现房销售试点、带押过户、房贷利率动态调整机制等等。

中国房地产的40年，就是“新政不断”、调控不断的40年。“政策市”色彩一直浓烈。

2023年，大众对房地产市场的信心有待提升、预期仍然偏弱。

管理部门需要注意的是：政策不稳定，市场预期难提升。

“新政不断”，有时并不是好事。