直面现实,顺势而为
五一假期到了。
房地产圈忙起来了,很多人没有假期。这绝对是好事。
手头有事忙,幸福有保障。
除了埋头做事,我们还要密切注意政策的变化。
管理层4月28日召开了一次重要会议,分析研究当前经济形势和经济工作。
会议内容很重要。关于房地产业的,有这么一段:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼、保民生、保稳定工作,促进房地产市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。要加强地方政府债务管理,严控新增隐性债务。“
令人印象深刻的有三点:
第一, 强调推动建立房地产业发展新模式。
房地产行业经历了2022年的深度调整后,整个行业在寻找新的方向。高质量发展和新发展模式,是这个行业未来要走的道路。
第二,提出“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和'平急两用'公共基础设施建设”。
超大特大城市的房地产业发展成为了重点。
在特殊阶段的2023年,旧改中的城中村改造被重点提及,这是以往少见的。意味着旧改在2023年被确认为城市发展的动力,成为增加固定资产投资的新来源。
以广州为例,2023年计划推进127条城中村改造,旧改的固定资产投资就计划达到2000亿元。
另外,“平急两用”基础设施建设的推进,值得特别关注。
第三,会议强调“要加强地方政府债务管理,严控新增隐性债务”。
这意味着过去一年来,土地出让中的国企托底,城投托底的做法将发生改变。
保障房建设,在特大城市超大城市中,被再次强调。
新的住房供应体系正在形成。
房地产业内有人感叹:2023年仍然是个政策市。
确实如此。
2023年,仍将是一个规则改变年。
直面现实,顺势而为,是最好的选择。
五一假期了。看着手头还有那么多要做的事情,我们应该感到幸福。 |