天河是广州高质量发展的标杆。

2022年，天河GDP达到6216亿元。天河用不到全市2%的土地，创造全广州超过20%的GDP。

天河区正在打造万亿级商圈、千亿级产业集群、百亿级企业、十亿级税收楼宇。

天河拥有以东塔、西塔为代表的商务楼宇124座，每万平方米写字楼GDP高达2.46亿元。其中每年纳税达到1亿元或以上的有86栋楼宇，达到10亿或以上的则有14栋。

天河还拥有华南地区最密集高校集群。天河区辖内有普通高等院校31所。其中“985”高校1所，广东省“211”工程高4所。天河区聚集了集聚全省50%的“双一流”高校、43家省部级以上科研机构、4家粤港澳联合实验室，各类科技人才和在校学生超30万人，集聚的科研院所和产学研的深度融合，已经成为天河科创的最强“动力源”。每年广州毕业生人数近10万人，其中落户天河的比例高达40%。

另外，天河还是现代服务业强区。全市70%以上的持牌金融机构、60%的软件业企业、70%的高端人力资源机构和1/3以上的律师事务所和会计师事务所都天河。2022年天河区一手商品住宅均价达到约7万元/㎡。

天河房地产业的现状可以用“三高三少“来形容：高地价、高楼价、高门槛；住宅供应少，中心区供应少，高品质住宅供应少。

广州是全国商品房开发的先驱，1979年就建造了全国第一个商品房小区——东湖新村。广州房地产需要敢为人先的精神。

2023年，正是广州房地产行业转变发展模式，实现高质量发展、优化产品结构的最好时期。

天河房地产业发展正迎来新的发展阶段。可积极推进以下四个方面的内容：

• 转变房地产发展模式

• 构建房地产与产业发展的协同机制

• 优化房地产产品结构

• 推进智慧城市和智慧社区建设，提高房地产业的科技含量

天河是广州的核心区，天河是独一无二的，天河区房地产业的未来发展，也应走有自身特色的发展道路。具体到天河房地产业的新发展模式，以下四个转变非常重要：

1、鼓励和支持房地产开发由“高杠杆、高负债、高周转”的开发模式转为“高质量、高效益、精细化”的开发模式。从“规模优先”转为“质量优先”。在融资、开发审批、税费等方面差异性对待，引导开发商开发高质量产品。

2、土地更高效、更集约使用。调整传统的经营性土地出让方式，在土地出让源头上，引导项目的高质量发展。

3、建立“优质优价”的机制，对高质量产品、具有科技创新的产品和显著提升居住品质的产品出台鼓励措施和政策支持。

4、由“重城市开发”转为“重城市经营”，重点鼓励发展长期经营项目和城市服务项目。在“十四五”期间，天河区房地产应为天河打造“万亿级商圈、千亿级产业集群、百亿级企业、十亿级税收楼宇”提供新空间、新载体；并构建扩容提质的新旧功能转换的新机制。