全国楼市在企稳回升的进程中。

央行日前表示，房价出现趋势性上涨苗头的城市要及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。按照最新LPR报价，全国统一的首套房贷利率下限为4.1%。

这意味着:部分城市的首套房贷利率面临重新上调。

1、 根据央行公布的数据，截至3月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个。其中，83个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限与全国下限相比，大概低10到40个基点；12个城市取消了首套房贷利率下限。

首套房贷利率政策的调整优化，带动房贷利率有所下降。从全国看，今年3月，新发放个人住房贷款利率4.14%，同比下降了1.35个百分点。

2、 根据中指研究院数据，已有36城市首套房贷利率下限降至4%以下。包括天津、厦门、郑州等城市，首套房贷利率均降至4%以下，部分城市低至3.7%-3.8%。

贝壳研究院数据显示，2023年4月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.01%，二套主流房贷利率平均为4.91%。

3、 房贷利率的动态调整机制，是个双向作用的机制。

根据1月5日央行和银保监会联合下发的《首套住房贷款利率政策动态调整机制》的第三条明确规定，“对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”

4、 按照央行的政策和最新的官方表态，新房价格同比和环比出现连续3个月上涨的城市，应当按照规定上调房贷利率。

很明显：管理部门对楼价的上涨，仍保有警惕心态。

2023年，LPR下调空间不大，首套房贷利率全国统一的下限为4.1%，城市楼价只要3个月持续上升，下调利率就要收紧。

房地产圈内哭也好，笑也好，这就是当下的规则。