房企阵营:三个值得关注的问题
临近五一,上市房企的年报已经基本披露完毕。
在2022年的年报中,令人关注的是上市房企减员的信息。
有机构统计了公布了相关信息的45家房企,在2022年裁员的有34家,裁员的总数高达13万人。
民营房企普遍减员。碧桂园减员30772人,万科减员7677人,新城控股减员7118人,禹洲集团和中梁控股减员均超5000人。
与此同时,部份国有房企却在增员。华润置地新增5833人,保利发展新增5406人、招商蛇口和越秀地产新增均超2000人。
房企阵营的分化,充分地体现在企业员工人数的变化上。
2023年,房企阵营在重构,市场份额也将发生重大改变。未来,三个关键问题不容回避:
1、国有房企和民营房企发展的问题。
“一视同仁”如何落实,需要具体的举措来落实。
一个平稳健康发展的房地产市场,需要国有房企,也需要有民营房企。管理部门需要考虑平衡发展的问题。
以土地市场为例。离开了民营房企的参与,土地市场将始终缺乏热度。
2、出现流动性危机的房企,如何走出困局。
“保交楼、保民生、保稳定”后,40多家出现流动性危机的规模房企,如何走出困局,需要有切实可行的路径。
这批房企摆脱困局,房地产市场才能重回平稳健康发展的轨道。
3、新发展模式和房企提质增效。
2023年,官方文件反复强调高质量发展和新发展模式。
房企的现实问题是:市场萎缩,开发项目利润率下降,企业经营日见艰难。
鼓励房企转换发展模式,重质量而不是重规模,需要在机制上有新的调整。
如何构建有效机制,驱动房企走上“高质量、精细化、科技化、效益型”的发展道路,管理部门还需拿出新办法。 |