近日，远洋集团评级被调低，引发了业内关注。

2022年，远洋集团净利润首次亏损。根据远洋集团年报数据，2022年全年实现营业收入461.27亿元，同比下降28.20%；净利润亏损156.5亿元；归属母公司净亏损159.3亿元。

2022年，远洋集团的毛利率为5.15%，创新低。过去的6年（2017年至2022年），远洋集团的毛利率分别为24.52%、20.01%、20.07%、18.50%、17.52%、5.15%。下滑趋势明显。

1、 远洋集团并非个案。

在市场波动加大的背景下，2022年国有房企也出现了亏损，包括华侨城、首开股份、北辰实业、华远地产、格力地产等。华侨城2022年出现了上市以来的首次亏损，亏损额过百亿。主营收入767.67亿元,减少25.17%;净利润亏损128亿元，归母净利润亏损109亿元。

2、逆市增长有风险，国有房企不宜延续“高杠杆、高负债、高周转”的发展模式。

2022年以来，全国重点城市的土地市场，基本上以央企和地方国企为主力。“土地+融资”双向加持下，国有房企在逆市增长。

特殊阶段，国有房企成为当前房地产市场的“增量”发动机。2023年第一季度，保利发展在规模上也成为了国内第一，实现了“进三争一”的目标。

然而，在2023年，对房企而言，规模已经不是最重要的东西。第一是要保有流动性，第二是项目要有盈利。

10%以下的毛利率，对国有房企也是灾难。

3、国有房企更需警惕流动性危机。

2021-2022年，民营房企经过的覆辙，国有房企需要有清醒的认识。

国有房企在体制上有其自身的优势，但在面对市场的时候，也会暴露自身的缺陷。

脱离市场实际的“托底”和扩张，风险将难以避免。

行稳才能致远。