高处不胜寒,“瘦身”是房企唯一选择
4月6日,港交所宣布,新力控股将退市。
新力这家江西大型房企,2019年11月才在港股上市,短短几年,新力经历了大起大落。
2020年,新力合约销售额1137.35亿元,迈入“千亿房企”行列。
2021年爆发流动性危机。2021年9月停牌,2023年被摘牌。
新力是国内房企“大起大落”的一个典型。
迄今,尚有10余家房企在港股停牌,包括融创、世贸、奥园、花样年、阳光100、当代置业等。除了融创确认将4月复牌外,其他几家尚在“不确定”中。
1、2023年4月,房企的流动性危机尚未完全解除。大型房企正发生重构。出险的民营房企,面临艰难的一年。
2、高处不胜寒。
2021年,中国房地产到达了“双18”的峰值(商品房销售面积趋18亿平方米,销售金额超18万亿元)。这个峰值不可持续,整个行业未来的规模缩减,意味着企业的风险。
地价和房企处于历史高位。在这个阶段,“高风险、高回报”的房地产行业,将更多展现“高风险”的一面。
快速发展、跨越式发展的房企,在高位遇险,极易陷入困局。
3、从事房地产行业的人都知道:时机是决定开发项目成败的关键。2023年,做什么类型的项目,什么能做?什么不能做?对这几个问题要有清醒的认识。
2023年,三旧改造无疑也是在三高(高地价、高楼价、高门槛)的时点,风险和机遇,大家各自掂量。
4、2023年,“瘦身”是房企的唯一选择,除非是大型央企或地方国企。 |