4月3日，广州土地拍卖火了。

荔湾区羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块，刚刚开始竞价，仅仅几秒时间，就达到了封顶价193045万元（楼面地价32199元/平方米）。

12家竞拍企业进入摇号环节。

4月4日，通过摇号，武汉城建获得了地块开发权。

1、 该地块宗地面积为31346平方米（其中居住用地20780平方米），容积率2.89。位于白鹅潭板块中心区，体量不大，起拍底价不高。项目盈利空间明确。

这是项目吸引开发商竞拍，并且迅速进入触顶摇号的原因。

在2023年土地市场仍处低谷的背景下，羊城食品厂这一类优质居住地块的推出极有必要，点燃了广州土拍的第一把火。有利于推动市场气氛的回升。

唯一值得检讨的是，起拍价和封顶价的设定，稍显保守。完全可以适当提高一些。

2、本次土地拍卖，共有15家房企报名，包括保利、华润置地、越秀、中海、招商、华发、中铁建、建发、五矿、厦门国贸、武汉城建、中建五局、华侨城等央企和地方国企，以及龙湖、厦门弘垚等民企。开拍前，共有14家参与报价。

尽管央企和地方国企仍为主力，但民营房企再度活跃，说明土地市场前景可期。

3、房地产市场正在企稳回升，2023年土地市场将呈现“前低后高”走势。

以广州为例。3月广州新房网签10235宗，环比上升103%，同比上升59%。3月广州全市二手住宅交易网签12260宗，创下2021年5月以来的新高。

2023年是房地产市场企稳回升的关键期。倘房地产市场能全面回升，下半年土地市场有望恢复常态。