4月1日，住建部部长倪虹出席“中国电动汽车百人会论坛2023”，以“如何学习借鉴汽车产业，为人民群众建好房子”为题发表演讲。

在演讲中，提出了四点：

第一，在设计上要像智能汽车一样，以科技赋能住宅。

第二，在建造上，要像造汽车一样造房子。

第三，在使用上，要像汽车一样建立房屋的体检和保险制度。

第四，在服务上，要像汽车4S店一样搞好物业服务。

房地产业和汽车行业，属于两个差别很大的行业。提出“房地产行业要向汽车行业学习”，是前所未有的事情。

回过头来看，房地产行业还存在什么问题？房地产行业又能向制造业（例如，汽车行业）学习些什么？

1、 提高科技含量。

伴随着5G、物联网等新一代信息技术的发展，数字经济时代已经到来。汽车行业正迎来革命性的变化，智能汽车正开辟一个全新的赛道。

房地产行业长期以来重视的是钢筋混凝土等硬件，数字家庭、智慧社区和智慧城市等方面的发展相对滞后。

以科技赋能住宅，是未来的一个大课题。

2、 精细化管理。

制造业，包括汽车行业，强调的是精细化管理。向管理要效益，是制造业的核心要求。

房地产行业长期以来缺乏的，就是精细化管理。

规模大的房企，并不意味着管理好，质量高。10万亿级别的房地产行业，不缺大规模的企业，却普遍缺乏精细化的管理，缺乏品质地产。

历经2022年的行业拐点后，房地产开发的毛利率水平已经普遍回落到20%以下。新的阶段，房地产业更需精细化的管理。

3、 建设、管理和后期服务一体化、规范化。

制造业普遍采取生产、销售和后期服务、维护一体化的模式。

房地产行业长期的操作是：房地产开发、项目销售与物业维护、物业管理相分离。

在这个方面。值得向制造业学习。

4、房地产行业有其特殊性。

赚钱的无穷欲望，促使这个行业不断加杠杆。需要调整。

钢筋混硬土的建筑技术，技术含量不高，门槛相对较低。急需新的动能。

房地产已经成为城市居民的财富工具，但尚未成为高品质生活的核心追求。

2023年，房地产行业确实应该静下心来，反思和学习。