3月下旬的广州，迎来了预期之外的“倒春寒”。寒风冷雨中，飘零的木棉花，一只一只跌落在广州的街头。一片“伤春”的景象。

3月的房地产市场也出现了意料之外的“倒春寒”。

1、一手房和二手房的客访量明显下降。

2月的市场回暖，缺乏持续性。部分城市一手房销售环比降幅达到30%以上。二手房销售环比降幅达到10%以上。

2、重点城市二手房挂牌量剧增。

杭州超20万套，重庆19万套，广州13万套，北京13万套，佛山10万套。市场供大于求的状况越来越明显。新增挂牌量远超去化速度。

3、购房信心有待回升。

从金融支持房地产发展到因城施策各项举措的落地，房地产市场的“政策利好”已经告一段落，但房地产市场并未立即企稳。市场整体回升，仍需一个过程。

2月各地房地产市场普遍回暖，成交上升。积压多时的购买力短期释放，形成了小阳春。业内一度充满乐观气氛。

3月市场回调，令大家都清醒了。

1、2023年房地产市场要全面回暖上升，仅仅靠几个政策出台，是不够的。

当前房地产市场局面，是综合因素作用的结果。货币政策、通胀水平、经济增长、居民收入水平、国际形势等等，都有密切的关系。

房地产市场企稳回升，是一个曲折的过程。

2、地价、楼价仍处历史高位。

在这样的背景下，房地产市场的成交量要维持高位，并不具有持续性。

2023年，房地产市场成交量要放大，需要两个条件：

第一，楼价继续上升。（谁都看得到，这一点并不现实。）

第二，楼价回调到刚需能接受的水平。

客观地看，2023年的地价和楼价都有回调压力。

3、房地产市场已经进入新常态。

2023年，房地产市场的销售量将回归到一个相对稳定的水平。“增长”已不是主基调，量、价能做到一个“稳”字，已是成功。

3月房地产市场的回调，不是“倒春寒”，更像是进入了新常态。

2023年，政企都希望市场尽快企稳回升。未来并不悲观。

做好自己，降低预期，耐心等待转机，是我们当下的选择。