熟悉又陌生的“北上广”

3月21日，《北京市2022年国民经济和社会发展统计公报》发布。令人关注的是以下几组数据：

——2022年北京GDP总量超4.1万亿元，人均GDP19万元，人均可支配收入7.74万元。

——2022年年末北京常住人口2184.3万人，比上年末减少4.3万人。

——全年数字经济增加值1.733万亿元，增长4.4%，占地区GDP比重达到41.6%。

——新消费表现活跃。全年限额以上批发零售业、住宿餐饮业实现网上零售额5485亿元，占社会消费品零售总额的比重为39.8%，同比增长3.5个百分点。

——截止2022年年末，北京轨道交通运营线路27条，运营总长度797.3公里，增加14.3公里。

二

“北上广”作为国家中心城市，现在都面临新发展阶段，面临新机遇，也面临新挑战。

1、中心城市人口一直“正增长”的神话终结。

2022年，北京常住人口减少了4.3万人。

上海更沦为全球出生率最低的城市之一，常住人口2489万人。2022年共出生11.6万人，出生率为4.67‰,同一年死亡13.9万人，死亡率为5.59‰。

北京、上海的常住人口减少，既有政策的因素，也有城市发展到新阶段后的人口规律的影响。

到了2023年，“人口增长”已经不是中心城市的必然事件。

2、数字经济新赛道引人关注。

2022年，北京数字经济达到1.73万亿元，占GDP比重达到41.6%。

上海规划到2025年，数字经济增加值达到3万亿元，占GDP比重要达到60%。

2022年，《广州市数字经济促进条例》出台。广州数字经济年增加值已超万亿元，数字经济将成为未来几年中心城市的经济增长点。

3、2023年是投资年，轨道交通建设将提速，并将改写房地产的发展格局。

2023年，北京GDP增长目标是4.5%以上，上海是5.5%以上，广州市是6%以上。

为达到上述目标，北上广等中心城市将扩大固定资产的投资规模。轨道交通建设将提速。轨道与城市房地产的关系更为密切，房地产市场的格局也将发生改变。

4、2023年的北上广，令人感到既熟悉又陌生。

产业结构在改变，经济增长方式在改变，人口在改变，城市空间在改变。

“人口一定增长”、“房地产一定升值”这两个“一定”将变为“不一定”。

重构、分化、波动和变局将是市场的主基调。

2023年的“北上广”，已经不是以往的“北上广”。