时间已到了3月中，正是春暖花开的日子。

2023年房地产市场全面企稳回升，是业内热盼的事情。

然而，经历了较大幅度下调的2022年后，房地产市场仍需时间修复信心，改变预期。

展望2023年广东房地产市场，6个影响因素至为关键：

1、经济增长与居民收入的增加

2023年，全国GDP增长目标为5%左右，广东为5%以上。经济增长，关乎居民收入预期和对未来的信心。

2023年，全国CPI预期目标为3%。通胀水平也将影响公众对房地产的预期。

2、“因城施策”的具体举措

2023年，“因城施策”，激活房地产市场消费的各项举措将陆续出台。

“限购”“限售”等政策的松动，有利于市场需求的增加。

3、“三旧改造”政策的影响

稳经济增长、稳投资的背景下，2023年广东旧改要继续发力。广州就明确2023年三旧改造固定资产投资规模要达到2000亿元以上。

值得关注的是，广东“旧改”迎来了政策调整的窗口期。

“杭州模式”值得关注，将对“三旧”改造影响重大，也将深刻影响房地产市场。

4、“现楼销售”试点和房地产税试点

住建部提出“有条件的（地区）可以进行现楼销售。”山东、四川、安徽、河南等地积极响应并试点。广东地区的选择值得关注。

2023年，房地产税试点大概率不会实施，除非楼市出现超乎预期反弹。

5、金融支持房地产政策

从2022年下半年开始，金融支持房地产的政策陆续出台，从金融16条，到三支箭。从降低房贷利率到调整首付比例。

2023年，金融支持房地产发展的政策至为关键。

6、头部房企风险的化解

2023年，管理层明确要“有效防范化解头部房企风险，改善资产负债结构。”

作为首家出险复牌房企，佳兆业走出了回复正常运营的第一步。

化解房企风险，提升市场信心，是2023年房地产市场企稳回升的基础。