广东房地产发展的10个建议

一、2023年，广东房地产迎来关键一年。

1、受多种因素影响，2022年广东房地产遭遇了多年未遇的负增长。

房地产开发投资1.50 万亿元，同比下降14.3%。

商品房销售面积1.06 亿平方米，同比下降24.4%。

商品房销售金额1.59 万亿元，同比下降28.9%

经营性用地成交面积10047公顷，同比下降17.1%  ，成交金额4473亿元，同比下降37.1%。

2、从发展阶段看，广东房地产到了需要“重质量”的关键时期。

——经济增长。

2023年，广东经济增长目标为5%以上。（2022年为1.9%）

——人口。

到2022年末，全省常住人口为1.2684亿人，比上年增加60万人。

——城镇化率。

全省城镇化率为74.63%。（全国为65.22%）。

——城镇居民人均住房建筑面积。

广东为38.79平方米，（全国为41.76平方米）。

3、广东商品房销售面积2017年已经达到峰值1.6亿平方米。比全国商品房销售达到峰值2021年要提前4年。

预计未来几年，广东商品房销售面积将维持在年销售1亿平方米，年销售金额1.5万亿的水平，广东经营性用地公开出让金额将在5000亿到7000亿的区间。

2023年，广东房地产的发展重点在于“质”的提升，而不是“量”的扩展。

二、2023年广东房地产发展的10个建议

1、探索房地产的新发展模式

走老路，到不了新地方。2023年广东房地产面临转变。在新住房制度的构建、土地开发经验的新模式、房地产开发新模式、新长效机制的构建等方面，需要有新的、积极的探索。

2、探索新业态、新空间和新增长点

新的发展阶段、新的城市空间、新的经济形态、新的生活方式，将给房地产探索新业态、新空间和新增长点带来机遇。

3、把握重点区域房地产的发展机遇

尤其是大都市圈重点功能区的机遇和轨道铁路TOD区域的发展机遇。

4、关注“产业地产”

在“制造业立市，产业发展第一”成为纲领的2023年，产业地产的投资价值值得关注。

5、探索租赁性住房的业务模式

租购并举，大力发展租赁性住房，是国家住房发展战略。需要探索的是可长期持续经营的业务模式。

6、把握县域房地产发展的机遇

高质量发展背景下的新型城镇化，在2023年成为重点。作为新兴城镇化核心载体的县城，投资机会已经出现。

7、提升房地产全产业链的科技含量

数字化发展阶段，低碳发展阶段，房地产行业的科技含量需要有一个质的提升。

8、打造高质量发展的样板项目

榜样引领，资源倾斜。高质量发展战略背景下，房地产高质量发展的标杆项目将得到鼓励。

9、政企合力、去库存、促销售

截至2022年末，全省商品房待售面积1.64亿平方米，同比增长22.3%。去库存、促销售，是未来的中心任务。需要政企合力。

10、扎实做好“三保”，促进行业平稳健康发展

提振市场信心，整个行业才能最终企稳回升，实现平稳健康发展。