2023广州建设用地供应计划的五个关注点
3月7日,《广州市2023年建设用地供应计划》正式公布。
根据《计划》,2023年广州市建设用地计划供应总量为3203公顷,其中住宅用地供应计划901公顷,占计划总量的28%。
《广州市2023年建设用地供应计划》有如下几个特点:
1、居住用地计划供应面积增加20%。
按照计划,2023年广州计划供应住宅用地901公顷,占计划总量的28%。其中,商品住宅用地549公顷,占住宅用地供应计划的61%,占计划总量的17%;非商品住宅用地352公顷,占住宅用地供应计划的39%,占计划总量的11%。
对比2023年和2022年的居住用地计划供应量,可以看到三点:
(1) 居住用地计划供应面积增加了20%。(2022年为751公顷,2023年为901公顷)。
(2) 商品住宅用地增加25%。(2022年为437公顷,2023年为549公顷)。
(3)单列租赁住房用地计划:年度住宅用地供应计划中单列租赁住房用地占比原则上不低于10%。
2023年供应非商品住宅用地352公顷,占住宅用地供应计划的39%,占计划总量的11%。
2、商服用地供应规模大幅减少。
2023年广州计划供应商服用地190公顷,占计划总量的6%。相比2022年计划供应的329公顷,减少了51.2%。
近年来,广州商服类物业市场处于下行态势,商服用地成交持续下降。2021年商服用地成交面积为154公顷,2022仅为119公顷。
2023年商服用地计划供应量下调,在大家的预期之中。
3、工矿仓储用地供应规模大幅增加。
2023年工矿仓储用地供应计划为851公顷,占计划总量的27%。相比2022年计划供应的656公顷,大幅增加29.7%。
“产业第一、制造业立市,推动资源要素向实体经济集聚,强化制造业用地保障”的战略思路,在用地供应计划中得到的体现。
4、土地供应向重点区域、重点产业和重大项目用地倾斜。
在空间布局上,11个区计划供应用地量和占全市比例分别为:
花都区1278公顷,占40%;
白云区491公顷,占15%;
南沙区411公顷,占13%;
黄埔区322公顷,占10%;
增城区280公顷,占9%;
番禺区158公顷,占5%;
从化区154公顷,占5%;
荔湾区66公顷,占2%;
天河区26公顷,占0.8%;
海珠区17公顷,占0.5%;
越秀区0.1公顷,占0.004%。
花都、白云、南沙和黄埔成为2023年土地供应的重点区域。
5、土地供应与住房发展策略。
重点引导住宅用地向中心城区、产业用地集中区域以及轨道交通沿线倾斜。
通过商品住宅用地公开出让配建等多渠道筹集政策性住房,土地集中出让配建政策性住房不少于10%,加快构建以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主的住房保障体系,提升轨道交通站点周边、重点功能片区、产业集聚区等交通便利、人口密集的适合配建区域的配建比例,提高住房保障水平、优化空间布局。 |