房地产业内充满了期待。

——2023年全国经济增长目标是定在5%-6%，还是更高的目标？

——新一届管理层将会带来怎样的发展新思路？刺激经济增长，刺激人口出生率，将有何方案？

——房地产业会不会有新的发展规划？悬而未决的房地产税问题，正在试点的现房销售，反复强调的“租购并举”，会否有新的动作？

经历的2022年“地产寒冬”后，大家都在期待春天的气息。

“两会“召开前，房地产业内收到了几条好消息。

1、龙头房企销售回稳

根据中指研究院公布的数据，2月份TOP100房企单月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%。

在1月房地产市场销售数据未达预期的背景下，2月龙头房企市场销售大幅回升，无疑是积极的信号。

2、二手房市场活跃度提升

58同城、安居客发布的数据显示， 2月份，全国重点监测的65城中41城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势，二手房新增挂牌房源量环比上涨238%。北上广深等中心城市的二手房热度均有较大幅度的提升。

3、2023年政府基建投资将加速扩张

政府在基建项目上的投入增加，将有利于城市土地价值的提升，也有助于房地产市场复苏回升。

值得注意的是，财政部部长刘昆3月1日在国新办发布会上回应了2022年全国土地出让金收入大幅减少的问题。

根据财政部公布的数据，2022年全国国有土地使用权出让收入66854亿元，比上年下降23.3%，大约少收 了2万亿元。市场高度关注卖地收入下降对地方政府财力、债务偿付的影响。

按照官方回应，第一，土地出让收入列地方的政府性基金预算，是地方政府性基金预算的主体。从全国地方政府性基金预算的情况看，有部分收入调入一般公共预算使用，约占地方政府性基金预算的15%左右，若按照2022年土地出让收入减收约2万亿元匡算，影响地方一般公共预算财力约3000亿元。下降幅度还可控。

第二，土地出让收入是毛收入，收入减少的同时，也会相应减少拆迁补偿等成本性支出。所以，实际影响没有那么大。

对于上述的官方回应，不同的人会有不同的解读。

但有一点可以肯定，2023年地方城市政府的财力无需担心，政府支出将只增不减。大基建年已经确定。

万事俱备，合力即将形成，房地产市场有了春天的气息。