3月1日，碧桂园公告，公司主席及执行董事杨国强因年龄原因辞任其于公司担任的主席及执行董事职务，由其女儿杨惠妍接任。杨国强将在辞任后以特别顾问的形式继续参与集团的公司经营。

1954年出生的杨国强已经68岁，交班女儿的工作早早就已经布局，终于在2023年完成交棒。

1、坚守或交班。

在不知不觉中，龙头房企的第一代企业家，很多已经超过60岁了。

恒大许家印1958年出生，万达王健林1954年出生，星河湾黄文仔1953年出生，富力李思廉1957年出生。

房企的第一代企业家，有人选择坚守一线。香港的李嘉诚、李兆基做到90岁以后才退休，国内龙头房企的掌门人中很多人也是这个想法。身体健康是第一条件，企业发展健康是第二条件，这两个条件都具备，就可以朝“90岁后退休”的目标努力。

当然，更多的掌门人选择了交班下一代。

1959年出生的合生创展掌门人朱孟依，在2020年就直接交班30岁的女儿朱桔榕（1989年出生）。

1964年出生的龙湖掌门人吴亚军，在2022年交班给了职业经理人、“80后”的陈序平。

国内房地产市场逐渐走向规范，从土地出让，到项目报建审批，从融资到综合验收，都已经程序化。龙头房企也走向规模化、全国化，企业经营管理机制逐步完善。这一切，都为第一代房地产企业家退居幕后创造了条件。

然而，由于房地产开发的特殊性和运作的复杂性，第一代房地产企业家的作用短期内仍无法替代。以“顾问”形式存在，是一种合理的安排。

2、碧桂园创造的奇迹。

作为国内房地产开发的龙头房企，碧桂园本身就是奇迹。

杨国强时代的碧桂园，是奇迹的创造者。

“大盘开发”、“贵族学校”、下沉县城、极致高周转、进军马来西亚、开发机器人、布局现代农业……

碧桂园能成为“宇宙第一房企”，除了把握机遇的能力突出外，其自身的开拓精神、务实理念和敢为人先的企业风格，更显重要。

——大量布局全国三、四、五线城市，甚至大量县城，通过规模经营，获得巨大成功。碧桂园是开发商中的独特的一个。

——高素质职业管理团队。最早实施“高周转”策略的龙头房企之一，发展速度远超同行平均水平。

——面向“一带一路”，投资马来西亚。把握机遇，冒险开拓的精神，令人印象深刻。

——率先开发机器人，布局现代农业。面向未来，早早就做了准备。

……

3、碧桂园的未来和挑战。

碧桂园30年来的发展史，是一部开发商奋斗的历史，也是中国房地产发展的缩影。

2023年，中国房地产行业走向了新阶段。碧桂园也换班了。

规则改变了，市场改变了，更重要的是，人也改变了。

2月房地产市场明显回暖，房企的竞争也日趋激烈。

中指研究院数据显示，2023年1-2月百强房企全口径销售金额，规模第一位的是保利发展（635亿），第二位是万科（573亿），第三位是碧桂园（562亿）。

近两年收缩规模的民营龙头房企，如何在回暖的市场走出困局？

房地产市场格局发生了重大改变。三、四、五线城市房地产市场低迷，如何走出新路？

这一切，都期待碧桂园给出答案。

新的发展阶段，新的掌门人，碧桂园一定会有全新的表现。