房地产行业急需深入研究人口变化因素
根据国家统计局2月28日发布的数据, 2022年末全国人口141175万人,比上年末减少85万人。全年出生人口956万人,死亡人口1041万人,人口出现负增长。
1、中国人口出生率下降的问题突显。
2017年,新出生人口1723万,2021年下降为1062万,2022年更跌破1000万,仅为956万。
各方面人士都很焦急。根据媒体报道,有一个全国政协委员专门提交了“关于进一步优化生育配套公共服务供给,提高生育意愿,优化人口结构的提案”,建议“为生育二孩、三孩的家庭发放教育专项补贴,为第三孩提供从幼儿园到高中毕业阶段的免费教育”。
这个提案引发了媒体热议。
事实上,生育率下降是个系统性问题。
看看另一个数据,2022年,我国结婚登记人数仅仅为763.6万对,跌破了800万的大关,而且创下了民政部自1986年公布数据以来结婚数的历史新低。
未来几年,中国年新生人口要重回1000万以上,并不容易。
2、值得注意的是,在全国人口下降的背景下,中心城市人口继续集聚。
2023年以来,北京、广州、济南、大连多地发布了义务教育学位预警。
以广州为例,2012年户籍新出生口为10.16万,2017年大增为20.10万,造成2023年广州的小学学位极为紧张。
北京的学位更紧张。根据官方公布的数据,2017至2022年,北京已累计增加18万个中小学学位,并计划在2023年继续增加2万个中小学学位。
未来几年,全国的学校招生会出现强烈的分化。中心城市学位难求,大量的县镇、小城市将面临生源不足的问题。
3、 房地产行业急需深入研究人口问题
(1) 人口出生率总体下降、人口老龄化,人口单身比例增加、人口都市圈集聚等等因素和变化,对未来的房地产行业影响深远,影响巨大。值得房地产业深入研究,做好准备。
(2) 中国房地产发展了40多年,历经了狂飙突进的“高周转”时期,产品上仍有突破的空间。结合未来人的需求,只要在产品上下功夫,完全可以激活需求。
这么多年,业内一直在“做户型”、“做园林”、“做配套”、“做精装”,对人的研究却远远不够。
(3) 教育与房地产是一个复杂的问题。
以往年份热销价高的“学位房”,在新政策、新市场环境下,将发生变化。
前几年,开发商和投资者建设的幼儿园和学校,预期已经发生了改变。
房地产投资能否赚钱,有时靠运气(时机),更多的是要靠努力。 |