2月份进入最后一天。

“两会”时刻已经越来越近。

最近，几个数据令人关注：

（1）人民币汇率持续走低，已经逼近“7”的关口。美国通胀数据超预期，美联储加息周期持续。国内为了刺激经济发展而采取货币宽松政策。

这一系列的变化，会否激活国内房地产需求（尤其是高端物业的需求），令人关注。

（2）居民储蓄额持续走高。

2022年，全国住户存款增加了17.84万亿元。

2023年1月，住户存款又增加了6.2万亿元，创下历史新高。

在未来不确定性增加的背景下，人们更偏向于储蓄了。

不但国内如此，连股神巴菲特也强调持有现金。日前巴菲特公司公布的财报显示，该公司在去年年底持有1280亿美元的现金储备。

（3）2023年1-2月房地产市场并未全面回暖。

1月，全国百强房企销售总额同比下降31.7%，环比下降29.4%。

与此同时，重点城市二手挂牌量剧增。截至2023年2月，广州二手房挂牌量已经突破13万套。杭州二手房挂牌量超22万套。

2023年，“去库存”已经成为房地产市场的首要任务。从“保交楼”到“去库存”，政策还要发力。

“两会”越来越近了。

促进房地产市场平稳健康发展的各项政策和举措，已经提前到位。

对“两会”，房地产业内的期待集中在四方面：

（1）2023年全国经济增长目标将定在5%以上的较高水平，有利于促进投资和消费，恢复市场信心。

（2）房地产行业作为国民经济的支柱产业地位，重新得到确立。防止房地产“金融化”“泡沫化”的政策能够有“过渡期”，龙头房企能渡过流动性危机。

（3）房地产市场的长效机制的构建。尤其是房地产税的立法推进和具体方案，如果具体明确，将可大大稳定市场信心。

（4）房地产的制度创新和新开发模式的确立。

房地产金融，在新的时期和新的发展阶段，需要有新的模式。

支持租赁性住房发展的“金融17条”，仅仅是一个开始。

房地产行业要行稳致远，需要新机制和新模式。