一

最近热播的电视剧《三体》，有这样一段经典对白：

（对话双方是：作战中心的常伟思将军和物理学家汪淼）

常伟思：汪教授，问你一个私人问题啊，你的人生中发生过重大变故吗？我说的这种变故就是突然间改变了生活。比方说你睡了一觉，当你醒来之后突然发现这个世界完全不同。

汪淼：没有。

常伟思：那你的人生属于一种偶然，世界很大，变幻莫测的因素也很多，但你的生活居然没有变过。

汪淼：可是大部分的人不都是这样吗？

常伟思：那大部分人的人生都属于偶然。

汪淼：之前多少代人也都是这样平淡的过下来的。

常伟思：都是偶然。

汪淼：不是，常将军，请原谅我今天理解能力确实太差了，您要是这么说那岂不是……

常伟思：是的，整个人类世界都是偶然，从新石器时代走到了今天，居然没有重大的变故，这不是一种幸运吗，既然是幸运，那早晚有一天会结束，现在我就告诉你，结束了，做好思想准备吧！

这一段对白，是为剧情中未来世界的大变做铺垫的。

不过，这段话很有哲理。

我们认为理所当然的东西，或者我们认为已经存在很久的东西，其实都是偶然。

这个世界充满变数，其实一切都是偶然。

二

回到房地产行业来。

2021年，中国房地产创下的“双18”（全国商品房年销售面积超18亿平方米，年销售金额超18万亿元），虽然令人怀念，但毕竟是个天花板，属于偶然。

2022年，这两个指标就变成“双13”了（全国商品房年销售面积超13.58亿平方米，销售金额13.33万亿元）。

中国房地产过去的40年，高潮迭起，一路上扬。这是一场历史的机遇，也是一次历史的偶然。

展望未来10年，经济增速放缓、高速城镇化进程进入尾声（2022年全国城镇化率已达到65.22%）、人口负增长和人口老龄化、人居住房面积饱和（2022年全国人均住房面积为41平方米）等等因素，都将令房地产市场难以突破“双18”的天花板。

短期看房地产行业，突出的一个特点，就是“变”。

——2023年的房地产市场，规则在变。

土地市场的规则在发生改变，城市更新的规则在发生改变，住房建设制度和房地产市场的长效机制在发生改变，调控政策在发生改变……

——2023年的房地产市场，供求关系在发生改变。产品结构面临调整。

——2023年的房地产市场，开发商主体在发生改变。有的在谋生存，有的在谋发展。

——2023年的房地产市场，房地产开发模式在发生改变，投融资模式在发生改变。

……

在这个多变的年代，一切都不会停留在原地，一切都在动态发展中。

把过去的一切都视作“偶然”，能令我们做好“从零出发”的思想准备。

不念过往，不畏未来，才是积极的态度。