2023年，房地产市场走势的走势，充满不确定性。

进入2月，至少有两点可以确定了：

第一， 北上广深等中心城市的房地产市场将率先回暖。

第二， 二手房市场将比一手房市场更快回稳，更快回暖。

据贝壳研究院公布的数据，2023年1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%。楼价初步企稳。

春节后，50个重点城市的二手房带客量和成交量都有了明显提升。50个重点城市二手房日均成交量较春节前提高30%以上，带客量较春节前提高1倍以上。

深圳是最典型的城市，具有方向标的作用。

众所周知，受房地产市场下行的影响，以及政府出台的“二手房指导价”等政策的影响，2022年深圳二手房成交陷入低谷。根据深圳房地产中介协会发布的数据，2022年深圳二手房成交（含自助）仅26853套，创下近年来的新低，相比2021年的44375套，下降幅度达到39.5%。

在多重利好因素的刺激下，进入2023年2月以后，深圳二手房市场出现明显的回暖。据深圳市房地产中介协会公布的数据，2月份的第2周（2月6日-2月12日）深圳全市二手房（含自助）成交784套，环比增长率为40.0%。

除了深圳，其他中心城市的二手房市场也出现不同程度的回暖。

2月份的第2周，北京的二手房成交大幅回升。成交3190套，环比涨幅为13.36%，同比上涨71.41%，

1、二手房市场是整个房地产市场的晴雨表。

与一手房市场相比，二手房市场更能真实反映公众的购房信心，反映楼价水平、购房支付能力等等指标。

北上广深等中心城市的二手房市场回暖，是一个积极的信号。

伴随着二手市场量价企稳回升，一手房市场回暖已经不远。2023年下半年房地产市场有望全面走出低谷。

2、金融支持房地产发展的各项措施逐步落实到位，有利于促进房地产消费。

2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率，多地首套房贷利率已经下降到4%以下，创下近10年来的新低。

不少城市还采取了优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度等“因城施策”的举措。短期看，未必立竿见影，但从长期看，有利于促进房地产市场的成交。

金融支持房地产发展的政策，是一项长期的利好。

3、有关部门对北上广深等中心城市的房地产政策调整，仍持谨慎态度。

毕竟，仅仅在2年前，北上广深等热点城市还在面临房价上涨压力。人口持续净流入、产业不断集聚，民间投资资本活跃等等因素，都决定了中心城市的房地产市场调控是“双向调控”：

热的时候要降温，冷的时候要加温。

2023年，北上广深等中心城市房地产市场政策的主基调是“稳投资、稳地价、稳房价、稳成交量、稳预期”。

限购、限售、限贷等调控手段和工具，短期不会全面退出。相关政策调整会非常慎重。

无论如何，2月中心城市二手房市场全面回暖，对整个房地产行业是个好消息。