春节过后，四川、河南、江苏、辽宁、湖北等地陆续出台稳经济措施。尤其是四川出台的《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》特别令人瞩目。

四川出台的36条稳经济措施中，少不了有“稳房地产市场的措施”。具体的措施包括：

1、优化住房限购、限售、二套房认定标准等政策，支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限，落实居民个人换购住房个人所得税优惠政策，支持刚性和改善性住房需求。鼓励有条件的地区对引进人才、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等购买商品房（含二手房）给予补贴。　　

2、推动商业银行稳定房地产开发贷款和建筑企业信贷投放，支持房地产开发贷款、信托融资等存量融资合理展期。优化商品房预售资金监管政策，及时调整保函置换预售监管资金执行标准，支持各地在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付前提下，适当灵活调整监管资金拨付节点，动态调整监管额度。

看到上述措施，房地产业内人士一定十分感慨。

以上这些举措，如果放在1年前出台，那一定是全国性的爆炸性的新闻。然而，在2023年的这个春节，大家对房地产新政已经有点麻木了。

更准确地说，人们对房地产的预期，包括对房地产政策的预期，已经发生了改变。

1、2023年进入第2个月了。房地产的复苏回升进程，远比大家预期的缓慢。

受多种因素影响，1月房地产市场不升反降。根据克尔瑞发布的信息，TOP100房企在1月份实现销售操盘金额3542.9亿元，单月业绩规模同比降低32.5%，环比降低48.6%。

2022年百强房企销售额同比下降超40%，下行的态势已经形成。希望短期内，市场出现逆转，并不现实。

金融支持房地产的措施陆续到位了，各地“因城施策”的刺激政策也陆续出台，但需求端的激活需要时间。

2、2023年房地产市场的企稳回升，至少需要四个条件：

(1)金融支持房地产的政策落实到位。

(2)房地产开发主体解除流动性危机。购房信心得到恢复。

(3)经济实现5-6%的较高速度增长，居民收入增加。

(4)公众对楼价的预期由“跌”转“升”。

从目前的形势分析，以上四条，2023年均有实现的条件。但要达到关键的第四条，确实需要充分的条件和足够的时间。

3、短期内，有没有能令全国房地产局面改观的快捷举措？

答案是：有。可以通过激活一线城市房地产市场，起到示范效应，从而以点带面，搞旺整个市场。

谁都看得到：北上广深等一线城市，属于人口流入的核心城市，产业集聚，经济活跃，民间资金充裕。只要放开限购等政策，一线城市的的房地产在短期内就会“量价齐升”。

然而，管理层和有关部门还不敢走这步“险棋”。

仅仅2年前，一线城市和部分二线重点城市还因为楼价涨幅过大被“约谈”。决策者心里还有“阴影”。

双向调控的思路下，对于一线城市房地产市场的政策，有关部门目前还不敢走得太快。

无论怎么说，通过加速一线城市房地产市场的升温，从而带动全国房地产整体回暖，是一个好思路。有关部门完全可以“胆子更大一点”。