——土地出让收入大减。

财政部发布《2022年财政收支情况》，2022年，全国国有土地使用权出让收入6.6854万亿元，同比下降23.3%。

——1月楼市没有“开门红”。

根据克尔瑞发布的信息，TOP100房企在一月份实现销售操盘金额3542.9亿元，单月业绩规模同比降低32.5%，环比降低48.6%，

——集中供地取消。

自然资源部办公厅发布《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，实施了2年的22城集中供地成为过去时。

……

如果说，上面这些消息还没有令你震惊。那荣盛发展2022年度业绩预告亏损250亿元，一定令你惊掉下巴。

根据荣盛发展发布的业绩预告，预计2022年归属于上市公司股东的净利润为亏损190亿元到250亿元。

巨亏上限达到250亿元，数额大到令人难以置信。

荣盛发展是深交所上市公司，股本43.5亿元，每股净资产为8.33元，截至2月2日收盘价为2.18元。

如果按照2022年净亏损190亿元至250亿元，算下来每股亏损4.37元/股至5.75元/股。

荣盛发展这家因“环京”地产发展起来的河北上市房企，曾一度是年销售过千亿的规模企业（2019年销售额1154亿元，2020年销售额1271亿元），现在却深陷债务违约，业绩巨亏，流动性危机的困局。

荣盛发展并不是个案。截至2月1日，A股已有超60家房企发布2022年业绩预告或业绩快报，其中预亏房企达40家，占比达到三分之二。

40家预亏房企中，预计亏损超过100亿的房企有7家，分别为蓝光发展（亏损239亿）、中天金融（亏损125亿到139亿）、阳光城、荣盛发展（亏损190亿到250亿）、华侨城A（亏损80亿到110亿）、泛海控股（亏损70亿到100亿）以及金科股份（亏损125亿到190亿）。

值得注意的是：

1、 亏损房企的亏损额2022年呈扩大趋势。

以荣盛发展为例，2021年亏损为49.55亿元，2022年直接就到了250亿这样一个惊人的数字。

2、 亏损企业中，除了民企房企，还包括央企国企。

例如，华侨城、格力地产、华远地产、首开股份等。2022年，房企亏损是个普遍现象。

3、 金融支持房地产开发主体的举措，仍在落实进行中。

以荣盛发展为例。1月31日晚间，荣盛发展发布了关于非公开发行A股股票申请获中国证监会受理的公告。荣盛发展在拟非公开发行股票数量不超过13.04亿股(含)，募集资金总额预计不超过30亿元(含本数)，扣除发行费用后将用于以下成都时代天府、长沙锦绣学府、唐山西定府邸项目，另外9亿元用于补充流动资金。

4、 2022年的业绩，是一场大考。上市房企普遍预亏，交出了不及格的成绩单。

这一切又将影响上市房企2023年的融资和进一步发展。

2023年，房地产市场的复苏和回暖，并不容易。