2023年楼市没有“开门红”，全面复苏要到二季度
春节假期结束了，2023年在不知不觉间已经过去了一个月。
1月末，上市企业陆续公布业绩，“业绩雷”不断，大大影响了市场信心。房地产市场延续了2022年以来的低迷状态。重点城市1月成交数据普遍并不理想。
按照中原地产的统计，1月广州一手住宅网签4740宗，环比下跌12%，同比下跌49%。二手房成交也处于低位。根据广州市房地产中介协会公布的数据，当月（统计周期为2022年12月26日至2023年1月25日）全市共网签二手住宅5562宗和55.10万平方米，环比分别下降7.68%和13.50%，同比分别下降20.70%和18.80%。 1、各种“利好”政策，并没有带来楼市的“开门红”。
春节前后，房地产市场的“利好”消息不断。金融支持房地产的各项举措在逐步落实。郑州、天津、福州等城市下调了首套房贷的利率，郑州首套房贷的利率达到了3.8%的新低水平。长沙等地调整了公积金贷款政策，长沙住房公积金可贷额度，调整为夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍。
各地“因城施策”的举措也不断出台。广东省住建厅表示，今年广东将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。
2023年1月，尽管有春节提前的因素，有疫情后恢复的时期的影响，但楼市没有“开门红”，有关部门需要做好进一步的研判。2023年的房地产市场，要启动并全面复苏，还要付出巨大的努力。 2、激活中心城市的房地产市场，成为优先选项。
从目前形势分析，房地产市场短期要实现全面复苏回升，一线、二线、三线城市同时启动，难度很大。通过激活中心城市的房地产市场，从而带动整体提升，是一个好选择。
毕竟，楼价看跌，预期改变，房地产财富效应下降等因素，都不利于市场成交数据的提升。
同时，当前的房贷利率已经降到了10年来的低位，但房价和地价却处于历史的高位。2023年，稳住房地产市场，让需求和供给达到新的平衡，无疑是最佳的选择。 3、房地产市场全面复苏回升，最快要到第二季度。
从2022年11月金融支持房地产政策出台，迄今已经有3个月了。2022年的房地产市场没有翘尾行情，2023年1月楼市也没有“开门红”。这一切，让大家清醒地认识到:中国房地产下行的态势还在延续，惯性还很大。迄今出台的“救市”举措，还达不到“一针见效”的效果。
激活房地产市场消费，尤其是需求端的激活，还需要更直接有效的方案。房地产的全面复苏和回升，当然不能全靠政策。但没有政策支撑，是万万不行的。 |
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