高质量发展,广东房地产可探索做4件事
2023年,广东房地产的主基调是一个“稳”字。整个行业的目标是实现平稳健康发展。按照官方的表达:
第一,要稳定市场预期。
第二,要保持房地产供需平衡,结构合理,价格稳定。
第三,要在“稳”的基础上,探索新发展模式,推动高质量发展。
2023年,广东房地产要实现高质量发展,可探索做4件事:
1、构建推动房地产业高质量发展的有效机制。
打破“高杠杆、高负债、高周转”的传统开发模式,转为“精细化、高质量、高效益”的开发模式。
在新的发展阶段,科学规划住宅建设的规模和品质。鼓励新发展模式,鼓励新业态、新空间、新产品,鼓励高品质、精细化的开发。
2、推进土地资源的集约使用。
在土地出让的阶段,就出台鼓励高投入、高质量发展的举措。
可积极探索在土地公开出让条件上,增加鼓励项目高质量发展的规定,打破传统上“价高者得”作为唯一标准的做法。
土地的投资强度、智能化水平、绿色低碳指标等,均可作为土地出让的条件设定。
3、探索对开发主体设定门槛。
长期以来,房地产开发的门槛偏低。“有钱都能做房地产开发”。这也是影响房地产开发品质的重要原因。
对房地产开发主体,是否应该抬高门槛,这一直是个有争议的问题。
从房地产发展阶段和高质量发展的需要看,2023年制定相应的开发主体的开发门槛,时机已到。
4、推出高质量发展的样板工程和样板项目。
长期以来,房地产开发是一门“整合”作业,涉及的专业和内容很多。房地产开发的高质量与否,很难有具体的量化标准和指标。
2023年,直接出台房地产项目高质量发展的评判标准,条件并不成熟。
具体可操作的,应当是推出不同类型、具有代表性的样板工程和样板项目。
榜样引领,资源倾斜。这是国人容易接受的方式,也是推动房地产项目高质量发展的现实手段。 |