1月28日，兔年开工第一天，广东就召开了全省高质量发展大会。会议人数达到2.5万人，规模大，规格高，重点突出，成为兔年广东的第一场重要会议。

一、高质量发展大会的要点

1、这次会议提出了“再造一个新广东”的理念。“扎扎实实抓好今年，抓好5年，再深耕10年、30年，必定能再造一个新广东、再创让世界刮目相看的新奇迹。”

2、提出广东经济的“危”源自高质量发展不足，“机”要靠高质量发展才能紧紧抓住，贯彻新发展理念、推动高质量发展是广东的根本出路，“要把握高质量发展根本要求，着力推动质量变革、效率变革、动力变革。”

3、大会围绕“重点项目重大平台”“制造业当家”“百县千镇万村高质量发展工程”“五外联动”等主题深入探讨，共谋发展思路和举措。

——2023年，广东要在投资、消费和出口三方面发力，2023年广东经济增长要5%以上。（2022年是1.9%）

——强调以制造业为主体的实体经济是广东的立省之本、强省之基。广东省制造业总产值预计突破16万亿元大关，拥有70余万户制造业企业法人和一大批优质企业、8个万亿级战略性产业集群。

——广东将加快加力推动现代产业体系的立柱架梁，着力推动20个战略产业集群的建设，提质壮大现有的8个万亿级产业集群，发力行业新增3个万亿元级、4个以上的五千亿元级集群。争取2023年全省工业投资要增长达到10%以上，发挥工业投资对工业经济发展的放大叠加和倍增的作用。

4、高质量发展大会第五分组讨论，主题为“推动房地产业平稳健康发展”。 包括碧桂园、万科、保利发展、华润置地、星河湾、珠海华发等在内的多家房地产企业代表在本次大会上发言，内容聚焦城市更新、租购并举、建筑机器人等方面。

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二、高质量发展战略下，广东房地产业面临的8大变化

1、2023年是广东的投资大年，区域土地价值和物业价值将发生重大改变。

2023年，广东将安排省重点项目1530个，总投资约8.4万亿元，年度计划投资1万亿元，单是超百亿元项目就达205个。

重点项目、重点平台的投资发展，尤其是重大基础设施项目的建设，将令城市和区域的土地价值和物业价值发生重大改变。房地产的投资格局也将发生重大改变。

“强者恒强”，粤港澳大湾区是产业和项目落地的重点地区，未来的房地产投资价值也将水涨船高。

2、“产城融合”是未来广东房地产的重点推进方向。

2023年，广东各地强调“高质量发展”、“制造业当家”，科技、人才、资金、土地、能源等资源要素向制造业集中配置。

未来几年，“产城融合”是未来广东房地产的重点推进方向。能抓住重点区域“产城融合”机遇的发展商，才是未来地产行业的真正强者。

3、“产业地产”有望成为热门投资品种

在整个房地产行业处于下行态势，传统的商业、办公物业投资价值逐年走低、居住类物业受到“房住不炒”政策的约束的背景下，“产业地产”有望成为热门投资品种。

2023年，在社会资金投资渠道收窄，全省大力发展产业的背景下，“产业地产”将受到前所未有的关注。

4、广东“城市更新”有望再上新台阶

2023年，广东提出高质量发展，核心之一仍是要保经济增长。房地产业作为国民经济的支柱产业，当然不会是个配角。

2023年，广东房地产需要平稳健康发展，需要新项目驱动。“城市更新”成为房地产投资增长的重点。城市更新的政策将趋于宽松，城市更新项目的推进将摆上新的议事日程。

经历了防止“大拆大建”和房地产下行的影响后，2023年广东的城市更新将重新上路。

5、租赁性住房的建设将迎来新发展模式

“高质量发展”、“产业立市”等口号提出后，各地城市（尤其是中心城市）在十四五期间，将面临土地资源稀缺，房价、租金上涨，生活成本高企等现实问题。这些现实问题，将增加制造业成本，影响产业竞争力。

租购并举，是房地产行业的发展策略，也是城市的现实选择。

2023年，广东租赁性住房建设，急需构建新模式，才能呼应城市发展的需要和产业发展的需要。

6、县城房地产面临新机遇

乡村振兴是国家战略。十四五期间，广东在乡村振兴的投入将持续增大。高质量大会重点关注的“百县千镇万村高质量发展工程”，就说明了一切。

作为新型城镇化重要支点和载体的县城，在十四五期间的发展可期。未来几年，广东县城房地产的价格将有支撑。

7、高质量发展战略背景下，房地产重大项目将得到鼓励

2023年，广东经济增长要达到5%以上。

消费增长和出口贸易很难在短期内成倍增长。2023年广东经济增长的重要拉动力，仍然是投资拉动。

具体到每一个城市，重大项目的投资和开工建设，是2023年的重点。

多年来，房地产的重大项目属于商业化、市场化一类。2023年，情况将有很大改变。

开发商和投资商若能提出重大投资项目，城市政府将一路绿灯。

8、高质量发展战略下，广东房地产将迎来重构，迎来新发展模式

（1）重构适合城市发展需要的住房建设制度和房地产业发展长效机制。

（2）集约节约用地，倡导精细化发展和高效益增长。

（3）提升行业科技含量，打造智慧建筑、智慧社区和智能城市。

（4）推进产城融合，房地产业与城市发展、产业建设协同发展。

（5）转换发展模式，由“高杠杆、高负债、高周转”转为“精细化、效益型、高质量发展”。

（6）2023年，广东房地产业面临重大重构。无论是开发主体、投融资模式、盈利模式还是产品构成、开发模式，都面临“改变”。