（曾国霞）

 

跨越时空迷倒世界的难题，往往披着平易近人的外衣。好比一度迷倒众生的“哥德巴赫猜想”，其实只是一句话：“任何大于2的偶数，都是两个质数之和”。从顶尖数学家到普通的数学爱好者，摘取这颗“数学皇冠上的明珠”，成为千万人的梦想。

 

作为国民经济支柱产业的房地产，一方面承担各地政府彰显业绩的重任，同时也背负着开发商老板们的“胡润”富豪榜之梦，另一方面又承载着有房者保值增值的梦想，无房者希望房价能够赶快回落，炒房者则希望房价能够疯涨。

 

控制了话语权就控制了财富，在利益的驱使下，社会各界发出了完全不同的声音。今天有政府官员说房价肯定会跌，明天又有信息部门披露房价稳中有增，接着又有权威人士发表文章指出房价已经大幅下降，最后又有高人道破天机“均价不等于楼价”，楼价下降是谎言。多方利益的博弈，使得房价问题日益复杂，楼价究竟是涨是跌？眼看成为房地产界的“哥德巴赫猜想”了。

 

真相究竟是怎样？事实只有一个。

 

在完全竞争市场条件下，产品的价格是由供求双方共同决定的。影响商品房供给的因素主要有成本、价格与未来预期。房地产成本一般由土地成本、土建成本、管理成本等构成。随着技术与管理经验的提高，土建成本与管理成本都可以控制，地价、楼价与未来预期成为影响开发商供给的主要因素。

 

房地产需求具有消费性与投资性双重属性，作为消费属性的购房需求短期内对房价富有弹性，但长期内缺乏弹性，消费者在短期内可以选择不购房，但长期内还是必须解决基本的住房问题。对投资、投机性需求的影响主要来源于投资客对未来的预期，投资前景好坏才是关键。

 

中国的房地产承载了太多的梦想。楼价的未来走势如何？房地产市场还会不会一如继往的火下去？这既是经济问题也是民生问题，两种现实问题纠缠在一起，但目前只有一种解决途径。

 

但我们的市场经济从来都不是纯粹的市场经济，也不可能是完全竞争市场，政府从来都不是旁观者，政府控制了对房地产开发不可再生资源的垄断，注定了政府才是这场博弈的话事者。

 

从国务院5月17日发布的“国六条”似乎看到了中央政府对房地产市场进行调控的决心，要给房地产降降温，但最终会带来怎样的效果还需拭目以待。

 

首先，这不仅仅是房地产市场的问题，更是整个国民经济发展的问题。房地产作为国民经济发展的一个引擎， 1999以来一直是地方经济强有力的增长点，房地产经济降了温，庞大的资本将流向何处？

 

其次，政府对整个房地产市场的干预，能否达到预期目标？是民生运动的胜利还是市场经济的倒退？如果以整个经济发展的不景气换来房价的下跌，无疑是杀鸡取卵，这样受到伤害的永远只能是广大的老百姓。

 

行文于此，不得不暗自感叹，作为80年代生人，我们一毕业就失业，有点小积蓄考虑买房的时候房价早已绝尘而去，在远远超过我们购买能力的高房价面前，感到迷惘而无助。