一

2022年中超联赛结束了，升班马武汉三镇拿了冠军。

武汉三镇的比赛，估计没有几个球迷看过。这支球队有些什么球星，估计也没有几个人关心。

伴随着广州队（原广州恒大队）降级，中超的地产金元时代正式结束。十年一觉，中国足球不但没有进步，还留下了一地鸡毛。

到了2022卡塔尔世界杯，中国球迷才骤觉：我们已经有20年没有参加世界杯了。

2026年世界杯，参赛球队将增加到48队，亚洲将会有8.5队参加。中国队有没有机会？

很多球迷悲观地认为：没有。

事实上，中国足球没有大家想象的那么差，金元足球也没有大家想象的那么不堪。

到了谷底之后，就是上升和复兴了，对于这点，我们仍存有希望。

到今天，中国足球值得作一次深入的检讨：

1、中国足球缺乏良好的机制。

有钱本不是坏事。10年地产金元时代，注入的钱不少，但都花在短期行为上了。国内一线球星年薪达到惊人的税后2000万，怎么说都是过度消费了。

缺乏可持续的长期发展的机制，多少钱注入都无济于事。

2、中国足球的问题不在国足主教练上，也不在足协领导上。

尽管一个好的领导，或者一个出色的主教练，能把球队带上一个短期的高峰，就如阿根廷队在世界杯夺冠。

但中国足球换了谁上，都有问题，就要深思了。

3、中国足球应坚持不做或少做短期行为，坚持长期主义。这项运动才会有前途。

二

中国足球地产金元时代的终结，就是中国房地产进入拐点的标志。

2022年，百强房企的销售额同比下降42%，百城统计的销售额同比下降约40%。过去的一年，是整个房地产行业断崖式下降的一年。

未来的房地产走势如何？

很多人持悲观的态度。

经济下行，人口负增长，老龄化，供大于其等等因素，都被认为是“楼价将下跌”的依据。

当前对房地产市场有三个误读：

1、认为房地产市场将彻底走向熊市，楼价将下调。

2、认为除了北上广深等中心城市，大量二、三、四线城市的楼价撑不住了。

3、认为房地产的财富效应已经消失了。投资性购房已经没有潜力了。

事实上，中国房地产没有大家想象的那么惨，楼价也没有大家想象的马上就要跌。

大家问：依据何在？

答案很简单:房地产是当前中国经济不可替代的重要组成部分，必须要稳定。

2023年中国经济增长倘达到5.5%以上的水平，中国房地产短期当安然无恙。

再次强调：2023年，股市和楼市没有看空的理由。

春节后的股市，下半年的楼市，值得大家关注。