优质房企的市场份额将扩大
1月13日，央行再次表示要鼓励住房、汽车等大宗消费。保持房地产融资平稳有序。坚持“房住不炒”的定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策。用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，维护好住房消费者合法权益。实施好改善优质房企资产负债表计划，有效防范化解优质头部房企风险。完善住房租赁金融支持政策，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。
央行在研究推出几项结构性工具，主要重点支持房地产市场平稳运行，包括保交楼贷款支持计划、住房租赁贷款支持计划、民企债券融资支持工具等。根据央行披露的数据，房地产行业尤其是优质房企的融资环境明显改善。
去年9月到11月，房地产开发贷款累计新增1700多亿元，同比多增2000多亿元。去年四季度，境内房地产企业债券发行1200多亿元，同比增长22%。
1、 金融支持房地产发展的政策正在落实到位。从“金融16条”到“三支箭”，从央行到管理层，都已经把房地产的稳定放在重要位置，金融支持房地产的力度可谓空前。 2、 2023年，中国经济面临保增长的压力。进一步降息降准，货币政策进一步宽松以增加流动性，都已经进入选择项。房地产行业在新的一年，有望迎来逆转的机会。3、 值得注意的是，金融支持房地产的重点在于三个方面：保交楼、发展租赁性住房和改善优质头部房企的资产负债表。
2023年，房企的分化将进一步扩大。发生了债务逾期违约的房企，信用下降，将面临再融资成本高，融资难度大的困局。运营正常，没有发生流动性危机的头部房企，将得到银行金融机构更多的授信和金融支持。地产和金融的关系，本就是一家。2023年，优质头部房企的市场份额将进一步扩大。 |
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