防止大起大落,房地产行业要做好四件事
2023年,房地产市场的首要任务,是防止大起大落。
在被定义为“灰犀牛”的时期,防止房地产“泡沫化”、“金融化”的系列政策出台,叠加多种因素影响,造成了2022年房地产市场大幅下滑。
2023年,金融支持房地产平稳健康发展的系列政策落地。三箭齐发,从信贷、债券、股权融资等方面在金融端对房地产企业提供支持。很多人预测,2023年房地产市场将会有明显的起色。
同时,我们应清醒地看到:房地产行业缺乏稳定的长效机制,政策作用明显。可能造成行业大起大落的因素,在2023年依然存在。
在新的一年,房地产行业要做好四件事:
1、构建稳定的房地产市场长效机制
房地产不可能一直都是“国民经济的支柱产业”,也不会一直都是“灰犀牛”。
关键是要明确房地产行业的定位,构建这个行业的长效机制,防止大起大落。
贯彻“房住不炒”,除了政策外,还需要有稳定的约束机制。
2、坚持住房商品化为主的发展策略
对于2023年的房地产行业发展,中央经济工作会议提出:要因城施策,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题,探索长租房市场建设。
租购并举,加大政策性住房和保障性住房的比例,是中心城市在“十四五”期间的住房建设策略。
然而,坚持住房商品化为主的策略,坚持民营房地产企业平稳健康发展的策略,在2023年至为关键。
3、积极探索新发展模式和增长方式
2023年,房地产的新发展模式和增长方式的构建,是决定这个行业未来能够走多远的关键。
在经济下行、人口红利消失、金融杠杆褪去、土地财政模式转换的新时期,房地产行业的传统增长方式已经难以为继。
房地产新发展模式,除了由“重开发”转为“重经营、重服务”,“高杠杆、高负债、高周转”转为“精细化、效益型”增长外,房地产行业在新科技、新业态、新投融资模式、新利益机制的构建上至为关键。
任何的新发展模式,都离不开“创造需求”这个核心。
4、要依法依规经营
中央经济工作会议提出,要确保房地产市场平稳发展,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,同时要坚决依法打击违法犯罪行为。
2022年,规模房企持续爆发流动性危机,三保(保交楼、保民生、保稳定)成为了底线。这一场危机,也暴露了房企长期以来被掩盖的操作不规范的问题。
“坚决依法打击违法犯罪行为”,无疑给整个行业提了醒:2023年必须依法依规经营,规范经营。这是企业经营的底线。
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